Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Истрариел — агентство недвижимости в Московской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Федеральный закон от 13.07.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четко устанавливает основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ст. 14).
Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки
Обратите внимание, что данные процедуры с начала 2017 года могут проводиться совместно или по отдельности, в зависимости от причины обращения в Росреестр.
Давайте рассмотрим случаи внесения изменений в госреестр недвижимости:
- Уничтожение объекта, включая его раздел на два или более объекта;
- Смена собственника недвижимого имущества, включая временные права (договор долгосрочной аренды);
- Корректировка технических данных объекта (например, переустройство или реконструкция);
- Создание недвижимого имущества по результатам выделения самостоятельных недвижимых объектов;
- Правка ошибочных сведений, которые были допущены при внесении сведений.
Права возникают, прекращаются или переходят на недвижимое имущество в результате заключения сделки, возмездной или безвозмездной, что не изменяет технические характеристики самого объекта недвижимого объекта.
Наиболее полная информация о характеристиках объектов недвижимости, включая описание местоположение границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о частях объектов недвижимости и границах таких частей, содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (приложение № 1 к Приказу № 975).
Для выполнения кадастровых работ целесообразно получение выписки из ЕГРН, содержащей наиболее полную информацию о характеристиках объектов недвижимости, включая описание местоположение границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о частях объектов недвижимости и границах таких частей, в частности, выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (приложение № 1 к Приказу № 975). Данная выписка является своего рода аналогом представлявшейся до 1 января 2017 г. кадастровой выписки об объекте недвижимости.
При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков или образованием земельных участков из земель, находящихся в государственной иди муниципальной собственности, в том числе при перераспределении земельного участка и земель, по мнению Департамента недвижимости, в случае необходимости выявления правообладателей смежных земельных участков целесообразно использовать кадастровый плана территории.
Однако, кадастровый план территории при наличии сведений о местоположении границ всех земельных участков и контуров всех зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в кадастровом квартале, не содержит сведения о частях объектов недвижимости и границах таких частей. Отсутствие достоверной информации о наличии частей объекта недвижимости и их границах может привести к неверным результатам кадастровых работ, и как следствие, к приостановлению учетно-регистрационных действий органа регистрации прав по причине несоответствия сведений об объекте, указанных в межевом или техническом плане сведениям из ЕГРН.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Принципы ведения кадастра
Основные принципы ведения государственного кадастра недвижимости перечислены в статье 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Можно выделить следующие принципы:
- единство, то есть на всей территории России государственный кадастр ведётся по единой технологии;
- общедоступность, то все получить необходимые сведения может любое физическое и юридическое лицо по запросу. Исключением являются сведения, составляющие государственную, коммерческую и иную, охраняемую законом, тайну;
- актуальность, то есть сведения постоянно обновляются;
- сопоставимость – все указанные в кадастре сведения сопоставимы со сведениями, которые содержаться на других информационных ресурсах;
- хранение сведений осуществляется на основании соответствующих нормативных актов;
- после того, как в кадастр будут внесены изменения (по необходимости), все ранние сведения сохраняются.
Услуги внесения изменений в ЕГРН в Москве
Для изменения каких-либо характеристик объекта недвижимости в ЕГРН после реконструкции или перепланировки необходима подготовка технического плана для учета изменений.
Следует иметь ввиду, что для реконструкции требуется получить разрешение на реконструкцию, однако, получение не требуется в случаях, определенных Постановлением Правительства Москвы №432-ПП от от 27 августа 2012 г.
В частности, согласно пункта 3.8. данного постановления, допускается демонтаж (в том числе частичная разборка):
- перегородок и ненесущих стен;
- устройство новых перегородок и ненесущих стен;
- устройство проемов в перегородках, ненесущих и несущих стенах и перекрытиях, в том числе с устройством внутренних лестниц без установки;
- оборудования лифтов, эскалаторов, травалаторов и т.п. (кроме устройства проемов, вырубки ниш, пробивки отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами) (за исключением случаев производства указанных работ при создании подвала в техническом подполье, а также мансарды в чердаке);
- без увеличения допустимых нагрузок и изменения характера их приложения, нарушения прочности, устойчивости несущих конструкций объекта капитального строительства, при которых может произойти их разрушение, и нарушения других характеристик их надежности и без опасности.
Важно! В настоящее время согласовать изменение фасада не представляется возможным в связи с отсутствием соответствующей услуги у Москомархитектуры. При этом, в случае наличия изменений фасада, Росреестр приостанавливает регистрационные действия ссылаясь на закон г. Москвы № 22 от 01 июля 1996 г. «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы», в котором указана необходимость получения такого согласования. Утверждение регламента планируется на осень 2020 г.
Что такое кадастровый учет недвижимости? Для чего он необходим?
Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России. Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости. Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.
Вторым важным элементом кадастрового учета в России можно считать кадастровый паспорт. Фактически он является выпиской из государственного кадастра (информационной базы). Данные об объектах недвижимости попадают туда после проведения технических экспертиз, замеров кадастровыми инженерами, а также после подачи документов от владельцев или доверенных лиц. Изменения в кадастр недвижимости вносятся при получении гражданами выписки, если срок давности полученных сведений истек, или выявлены несоответствия в полученной и имеющейся информации. Может быть назначен также повторный осмотр недвижимости кадастровыми инженерами, для получения точных замеров.
Различают кадастровые паспорта в трех формах:
- Кадастровая выписка на земельный участок;
- Кадастровый паспорт жилой или нежилой недвижимости;
- Кадастровая выписка по объекту, на котором еще ведутся работы (то есть объекты, не введенные в эксплуатацию или объекты в стадии незавершенного строительства).
Порядок внесения изменений в кадастр недвижимости
Основания проведения процедуры кадастрового учета и регистрационных действий перечислены в Федеральном законе № 218-ФЗ. Необходимо учитывать, что с января 2017 года указанные процедуры могут осуществляться одновременно или раздельно, это зависит от конкретных оснований для обращения в службу Росреестра.
Изменения в сведения ЕГРН будут вноситься в следующих случаях:
- прекращение физического существования объекта, в том числе при его разделе на две или более новых единиц учета;
- переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав (например, в результате заключения долгосрочного договора аренды);
- изменение технических характеристик объекта, в том числе по итогам перепланировки, переустройства или реконструкции;
- образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета;
- исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.
Переход, возникновение или прекращение прав осуществляется путем совершения возмездных или безвозмездных сделок и, как правило, не влечет изменений в технических характеристиках недвижимости. В этом случае в государственный реестр будут внесены новые данные:
- об основаниях перехода, прекращения или возникновения прав у юридических лиц или граждан;
- о новом составе правообладателей;
- о форме права (например, совместная, долевая и т.д.).
Для внесения таких изменений требуется обращение всех участников сделки, которые должны представить на регистрацию правоустанавливающие документы, договор, а также платежный документ об уплате госпошлины.
Если произошло изменение характеристик объекта, процедура внесения новых сведений в реестр будет существенно сложнее. Проведение кадастрового учета в отношении любого объекта недвижимости требует предварительного оформления технического или межевого плана, в которых будут отражены изменения характеристик и параметров единицы учета.
Изготовление технического или межевого плана входит в компетенцию кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в саморегулируемой организации. Алгоритм действий для составления обновленного технического или межевого плана включает в себя следующие этапы:
- выбор кадастрового инженера из единого реестра специалистов, который ведет служба Росреестра;
- заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ;
- представление кадастровому инженеру документации, на основании которой произошли изменения в характеристиках объекта (например, согласованный проект перепланировки и акт приемочной комиссии);
- обеспечение доступа к объекту недвижимости для проведения обследования в натуре;
- оформление технического или межевого плана кадастровым инженером.
Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка: процесс внесения
Сначала следует осуществить сбор всех вышеперечисленных бумаг, затем написать заявление, бланк которого следует взять в кадастровом учёте.
Приняв все документы, сотрудник выдаст расписку, с указанием времени приёма и календарной даты, а так же даты, когда готовые (изменённые) бумаги можно будет получить.
Следует знать! Время внесения изменений в кадастр не может превышать восемнадцати дней. В том случае, если бумаги подавать через МФЦ, то время увеличится до двадцати одного дня.
В указанный день необходимо прийти в кадастровую палату и, предъявив удостоверение личности с распиской, забрать изменённые документы, чтобы передать их для регистрации в Росреестр. Это будет финальной точкой данной процедуры.
Дата изменений сведений в гкн что это
Свои границы имеют территориальные функциональные зоны и зоны с особыми условиями использования, с которыми приходится считаться при решении задач строительства новых или реконструкции уже существующих объектов, при создании баз отдыха или коттеджных посёлков. Есть границы охранных зон линий электропередач, газопроводов и нефтепроводов, и границы земель, относящиеся к лесному фонду или Министерству обороны. Сведения обо всех них также зарегистрированы в ГКН.
В эпоху СССР учёт земель практически не производился. Связано это было с тем, что территория считалась общественной. Существовали лишь БТИ, ведающие учетом зданий и сооружений вкупе с их техническими характеристиками. По официальной принадлежности земля относилась к министерству сельского хозяйства.
26 Янв 2020 etolaw 1535
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Что Будет За Передачу Руля Человеку Без Прав
- С какой площади дом а не взымается налог
- Тихий Час Ремонт В Новосибирске 2020
- Судебный пристав налодил арест не моег района
Рассмотрен вопрос о постановке на кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости.
В частности, указано, что если изменились количество этажей, высота, объем, площадь, заменены и (или) восстановлены несущие строительные конструкции, то нужны документы для кадастрового учета изменений такого объекта.
Если при реконструкции ряда объектов был образован новый (новые) или из одного возведены несколько, то необходимы материалы в отношении объекта (объектов).
Отмечено, что образование объектов может сопровождаться в т. ч. изменением вида (например, в результате реконструкции здания (сооружения) возведен объект незавершенного строительства).
Что касается преобразованного объекта, то его можно снять с учета только после госрегистрации прав на новый.
Если в результате реконструкции здания (сооружения) образовано новое, то в отношении расположенных в нем помещений могут быть проведены следующие процедуры. Кадастровый учет изменений на основании заявления и техплана, содержащего сведения о кадастровом номере нового объекта. Кадастровый учет в связи с прекращением существования помещения. Учет образованных или созданных помещений.
Относительно реконструкции многоквартирных домов разъяснено следующее.
Внесенные в кадастр сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости (объектов) носят временный характер, за исключением отдельных случаев. Соответствующий статус утрачивается со дня госрегистрации права него (них).
Как указал Росреестр, в отношении образованных в результате реконструкции многоквартирных домов временный статус сведениям не присваивается.
Для постановки на кадастровый учет образованного в результате реконструкции многоквартирного дома, а также расположенных в нем помещений (в том числе образованных и (или) созданных) вместе с заявлением нужно представить техплан, содержащий в т. ч. разделы в отношении всех помещений (не преобразованных и ранее учтенных, а также созданных).
Если образованные помещения относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, то вышеуказанный временный статус не присваивается. В отношении квартир действует противоположное правило (временный статус утрачивается с даты госрегистрации прав).
Дополнительно разъяснена процедура присвоения кадастровых номеров объектам после реконструкции.
Самостоятельно внести изменения
Сам собственник квартиры тоже может направить документы в ЕГРН — при личном посещении отделения МФЦ или через портал госуслуг. В таком случае орган регистрации в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления сам запрашивает нужные документы у госучреждений, которые согласовали перепланировку, переустройство или реконструкцию, пояснила эксперт ФКП Надежда Лещенко. «Если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (или содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю», — уточнила эксперт.
После внесения изменений собственник может получить выписку. Сделать это можно с помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте ведомства. В выписке отобразятся произошедшие после планировки изменения.
С 21 августа 2020 года узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках можно только в электронном виде. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры
Завершающим этапом оформления перепланировки квартиры является обязательное внесение изменений, полученных в результате этой перепланировки в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
ЕГРН — единый информационный ресурс, действующий со 02.01.2017 года, который служит для учета и хранения информации об объектах недвижимости и прав на эти объекты. ЕГРН объединил Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Таким образом, заказав выписку из ЕГРН, вы получаете в одном документе сразу и сведения из государственного кадастра и данные о владельцах недвижимости или возможных обременениях на недвижимость. Основная идея – возможность получения информации из Росреестра и кадастровой базы в «одном окне», что значительно упрощает различные бюрократические процедуры, связанные с недвижимостью.
Заявка на согласование перепланировки.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут
Внесение изменений в егрн после реконструкции
В среднем, для физических лиц услуга будет составлять порядка 400 рублей. Организации и ИП платят примерно 1 000 рублей. Сроки внесения изменений в ЕГРН варьируются от 3 – до 18 дней. Сроки разнятся в зависимости от сложности вносимой информации, а также ее количества.
Отказать во внесении изменений в ЕГРН после перепланировки могут, если заявитель не предоставил документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Также могут отказать в случае предоставления неполного комплекта документов. Если у заявителя отсутствуют основания для внесения изменений, то также будет отказ госоргана. В любых незаконных действиях заявитель получит отказ в регистрации. Это касается и самовольной перепланировки, выполненной без получения согласия уполномоченных органов.