Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где получить кадастровый план земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.
Что такое технический план
Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости;
- чертёж контура объекта недвижимости;
- план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.
Кто изготавливает технический план земельного участка
Право изготавливать технические планы есть у частных кадастровых инженеров, которым выданы свидетельства, подтверждающие, что они могут заниматься этим видом деятельности. В бюро проектирования и кадастра «Базис» сотрудники имеют квалификационные сертификаты и допуски СРО, которые могут быть предоставлены при обращении. Опыт работы специалистов — от 10 лет.
При заказе техплана потребуются документы:
- паспорт заказчика услуги;
- документы на право собственности.
Преимущества сотрудничества с экспертным бюро «Базис»:
- дорожим своей репутацией, поэтому внимательно проверяем документацию на наличие ошибок;
- для составления технических планов земельных участков используем лицензированные компьютерные программы;
- изготавливаем документацию на земельные участки в строго установленные сроки;
- работаем по Москве и всей области.
Определиться, нужен ли ГПЗУ
В зависимости от того, какой объект планируется к строительству на участке, может варьироваться необходимость в получении градплана. Мы хотели бы привести две распространенные ситуации, когда оформить ГПЗУ не требуется:
- Строительство линейного объекта. Для них законодательством установлено наличие другого важного документа – проекта планировки или межевания территории.
- Возведение частного дома, сарая, гаража, бани и иных построек на земле с ИЖС. Не имеет значения, по какой из процедур застройщик планирует оформить частную постройку (дачная амнистия или уведомление), получать ГПЗУ не потребуется. В крайнем случае, только для проверки правового статуса земли, но не для согласования работ.
Что такое Технический паспорт
Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.
Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.
Информация в техпаспорте:
- Год ввода здания и адрес;
- Сведения об использованных для строительства материалов;
- Информация о собственнике жилья;
- Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
- Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
- Площадь;
- Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
- Удобства разной категории;
- Когда был проведен ремонт капитального типа;
- Материалы для отделки;
- Сведения технического плана;
- Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.
Когда нужен и как оформить технический паспорт
Технический паспорт обязательно иметь каждому собственнику жилья, на его основе заключаются все сделки, касаемые купли или продажи недвижимости, также в нем содержится основная информация, данные об объекте. Технический паспорт необходим для предоставления в восстановление данных, которые могут быть потеряны в БТИ; необходим во время прохождения инвентаризации; при изменении в законодательстве, которые могут произойти на предмет оформления технических паспортов здания; при осуществлении реконструкции недвижимости; во время оформление приватизации; купли или продаже жилья; при наследовании даже близкому кругу родственников; при разделе имущества.
Оформление технического план и технического паспорта – это обязательная процедура для каждого собственника жилья, в противном случае вы будете ограничены по ряду сфер пользования своим имуществом. Процедуры регистрации данных документов несложны, не отнимут много времени, но пройдены должны быть обязательно.
Получить любую юридическую помощь можно на нашем сайте.
Для каких объектов разрабатывается технический план
При любых юридических операциях с недвижимым имуществом необходим техплан. Объекты, для которых обязательно наличие техплана:
- Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
- Технические сооружения — тоннели, мосты, склады;
- Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования — квартиры, офисы, гаражи, боксы;
- Парковочное место для автомобиля — отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
- Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.
Вы можете прийти в БТИ лично, предварительно записавшись на прием. Либо послать своего законного представителя. На месте вам помогут оформить заявление, плюс вы получите консультацию. В БТИ можно обратиться и другими способами:
- Нанять профессионального юриста. Важно: запрос адвоката – не бесплатная услуга. Зато вы можете быть уверены, что заявление будет оформлено должным образом, и план участка в скором времени будет получен.
- Письмо. Если вы воспользовались таким вариантом, учтите, что речь идет о ценном письме с описью вложения.
- Через портал государственных услуг. Вы подаете заявление, не выходя из дома. Для начала вам необходимо пройти регистрацию на сайте. Затем выбираете раздел БТИ и отправляете заявление.
Получение и сроки оформления различаются в зависимости от загруженности сотрудников бюро. Как правило, необходимый документ вам выдадут быстро – по истечении десяти рабочих дней. Однако если сотрудники бюро не досчитаются какой-то важной бумаги, то срок увеличится. Отсчет начнется только с того момента, когда вы принесете недостающий документ. И еще: план выдается лично в руки собственнику, либо его законному представителю.
Таким образом, для получения плана участка земли гражданину необходимо обратиться в БТИ любым удобным способом. Официальный документ выдается по истечении десяти рабочих дней с условием, что собраны все бумаг, и грамотно оформлено заявление. При этом сам план участка не относится к документам, подтверждающим право собственности.
Документы для составления техплана
Список документов может изменяться в зависимости от типа недвижимости. Рассмотрим перечень документов, необходимых для составления техплана жилого дома:
- выписка из ЕГРН – при наличии, если ее нет, нужно предоставить уведомление об ее отсутствии (актуально для новостроек);
- правоустанавливающий документ;
- поэтажный план дома;
- акт органа о согласовании строительства (разрешение на строительство или уведомление) или декларация, если стройка осуществлялась без разрешения и уведомления;
- разрешение на перепланировку или реконструкцию – в том случае, если она проводилась.
Далее перечислим список документов для нежилых объектов:
- правоустанавливающий документ;
- выписка из ЕГРН;
- разрешение на строительство;
- поэтажный план постройки или проектная документация;
- разрешение на эксплуатацию объекта;
- постановление о присвоении адреса;
- разрешение на перепланировку и реконструкцию;
- заключение эксперта о состоянии несущих конструкций и изношенности объекта.
За различными документами технического характера, в том числе за выдачей участка земли, потребуется обращаться в БТИ.
Вслед за внесением отдельных изменений в закон, указанная государственная организация отвечает за следующие действия:
| Сбор и хранение данных | во время введения в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, и в процессе создания новых (установление границ земельных участков, межевание и др.) специалисты бюро выполняют инвентаризацию объекта недвижимости, подготавливая поэтажные планы, а также планы земельных участков и т.д. |
| Ведение трех реестров | прав собственников, земельных участков, а также реестра объектов недвижимости жилого назначения |
| Хранение информации в базе данных | Все сведения, которые имеются в базе БТИ, должны храниться продолжительное время (исходя из категории документации 50, 75 лет или другой срок) |
| Проверка и обновление информации | Бюро ставит на учет объекты недвижимости, что является первой стадией в деятельности бюро, через каждые пять лет работники БТИ повторно выполняют инвентаризацию и вносят текущие изменения в документы |
| Предоставление ведений уполномоченным органам | — это главная функция БТИ, после поступления запросов граждан сотрудники выдают выписки и справки, обследуют объекты недвижимости, делают необходимые обмеры, изготавливают технические документы и др. |
Что такое кадастровый план территории (КПТ)
Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости, на которой отображаются все земельные участки и их координаты в пределах одного, выбранного вами, кадастрового квартала. Другими словами, КПТ дублирует данные публичной кадастровой карты РосРеестра, но с указанием точных координат каждого объекта.
Кроме границ и координат земельных участков КПТ содержит:
- Данные о всех объектах капитального строительства (ОКС), находящихся в квартале и их: кадастровые номера, адрес, категорию земель, разрешенное использование, площадь и кадастровую стоимость;
- Графические чертежи линейных сооружений и их охранные полосы;
- Список координат всех земельных участков и ОКС с указание межевых знаков и точности их определения;
- Список координат охранных зон линейных сооружений. Кроме того, указываются какие именно ограничения накладываются в пределах охранных зон, что важно для владельцев земельных участков с обременениями.
Дачная амнистия в мфц
Владеть недвижимостью это значит иметь официально подтвержденное право на нее. Как правило, люди щепетильно относятся к оформлению жилья.
А вот дачные постройки остаются без внимания. Как в 2022 году зарегистрировать садовый домик? Многие россияне имеют загородные участки в течение нескольких лет и не особо задумываются о необходимости надлежащего оформления. О документальном сопровождении вспоминают, как правило, при проведении сделок с такой недвижимостью.
И вот тут то и начинаются мытарства «не подтвержденного владельца», поскольку с чего начать и куда обращаться он не имеет представления. Как зарегистрировать новый дом на садовом участке в 2022 году или оформить в собственность давно существующее жилое строение? Общие моменты С 2022 года процедура регистрации права собственности в отношении дачных и садовых домов несколько изменилась.
В ГПЗУ также указываются линии коммуникаций. Благодаря указанию этих элементов, владелец земли может свести к минимуму все риски во время строительства. Так, к примеру, зная под каким участком земли проведен подземный кабель линии передач, владелец будущей постройки будет учитывать данный факт при планировке проекта своего объекта.
Существуют условия получения. Так, документ выдается на участок земли:
- который числится в кадастровом учете;
- у которого имеется готовый проект планировки;
- на который составлен проект межевания;
- на который составлены правила строительства и землепользования.
В соответствии с градостроительным законодательством компетентным органом, который утверждает план участка земли, является орган местной власти. В каждой муниципальной администрации функционируют отделы по архитектуре и градостроительству. При межевании границ дачи план не применяется.
Все важные строительные нормативы находят свое отражение в ГП участка. Итак, необходимость ГПЗУ проявляется:
- В процессе разработки проектной документации.
- При прохождении разрешительных процедур на строительство.
- При контроле возведения объекта имеющимся нормативам и правилам.
- При оформлении границ участка.
- Для начала пользования готовым объектом недвижимости.