Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец искового заявления о признании права собственности на часть домовладения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).
Подсудность и подведомственность
При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.
В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).
Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).
Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?
Определимся с определениями:
- Квартира – это отдельное помещение в многоквартирном доме, изолированное от остальных помещений других собственников. У нее должен быть отдельный вход, комнат может быть несколько. У владельцев квартир есть общие помещения: коридоры, лифты, тамбуры, лестничные площадки. Коммуникации здесь общие до ввода в жилье.
- Жилой дом – это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации до и после ввода в жилье. Предназначен для постоянного проживания, как и квартира.
- Часть жилого дома – это комната или вспомогательные помещения. Если доля выделена в натуре, под частью подразумевается отдельное жилье, поставленное на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. У него должен быть оборудован отдельный вход и автономные от другой части коммуникации.
Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество
Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:
- подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
- подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
- подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
- после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
- получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.
Суть понятия «гражданский брак»
Проведенный несколько лет назад опрос молодых людей в возрасте до 25 лет показал, что около 50% опрашиваемых не стремятся вступать в официальный брак. Учитывая подобную тенденцию, должны были быть внесены поправки в семейный кодекс, чтобы защитить права граждан, находящихся в таких отношениях. Например, как раздеть бывшего супруга, разделив квартиру, что была куплена в гражданском браке. Также была поднята тема детей, алиментов и другие важные вопросы.
Внесенные депутатами поправки имели одну цель – приравнять гражданский брак к официальным отношениям. Согласно закону, гражданским браком называют брак, который зарегистрирован в госорганах. Но рассматриваемое понятие пришло к нам с давних времен, немного видоизменилось. Сегодня так называют сожительство. Это фактический брак, но официально не зарегистрированный. В нем к понятию «супруг» и «супруга» добавляется определение «гражданский».
Но суд не будет назначать долю собственности за неимением доказательств. А в качестве доказательства того кто правый, может выступать следующий набор документов и показаний:
- сожительство (люди относительно долгое время проживали вместе и строили собственную семью);
- ведение общего быта (наличие общего бюджета, где траты и доходы велись совместно);
- покупка собственности проводилась за деньги обоих (доказать поможет платежная документация банка, где брался совместный займ, документы из банка, где указаны доходы и расходы каждого члена пары);
- имущество использовалось совместно (в качестве доказательств можно представить фото или видео, также могут использоваться показания свидетелей: родственников, друзей);
- гражданские супруги совершали покупку вместе, и имеются указания доли каждого в сделке.
Как правило, иски о признании права собственности на долю в квартире рассматривают в первой инстанции районные (городские) суды, хотя в равной степени компетенцией рассмотрения данной категории исков обладают и мировые судьи.
Это объясняется тем, что мировые судьи рассматривают дела при цене иска не более 50 000 рублей, а стоимость доли в квартире крайне редко бывает менее этой суммы.
Таким образом, компетенция определяется по цене иска. Подсудность избирается в зависимости от оснований иска. Так:
- если в качестве ответчика выступает Росреестр, то иск подается по месту нахождения его территориального органа;
- если в качестве ответчика выступает застройщик, то иск предъявляется по месту заключения договора. Если же дому не был присвоен почтовый адрес, то исковое заявление подается в суд по месту жительства истца;
- во всех остальных случаях действует правило определения подсудности по месту жительства ответчика.
Дальнейшие действия наследников
Их последовательность зависит от того, когда вступило в действие решение суда в отношении наследственной массы. Если это произошло до окончания 6 месяцев с момента смерти гражданина, нужно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о наследстве.
В соответствии с пп.5 п. 1 ст. 333.38 НК РФ пошлина не распространяется на полученную недвижимость, если наследники жили в ней на дату кончины человека. Сказанное также касается вкладов, зарплаты, пенсии, авторского вознаграждения. Ничего не платят несовершеннолетние или недееспособные наследники.
Когда суд признал за истцом право собственности, совершать визит к нотариусу надобности нет. Если дело касается недвижимости, земельного участка, вынесенное решение служит основанием для подачи документов в Росреестр. Госпошлина составит 2000 рублей для рядовых граждан. В свою очередь транспорт ставится на учет в ГИБДД.
Обязательные документы
Перед подачей искового заявления на приобретение права собственности в порядке наследования, следует подготовить нужные бумаги. Для подтверждения легитимности владения умершим каким-либо имуществом и добавления его в наследственную массу, необходимы:
- Документы, которые могут подтвердить приобретение права собственности наследодателем (договоры купли-продажи, мены, дарения).
- Справки, свидетельствующие о деятельности наследодателя по улучшению объекта недвижимости: осуществлял ремонт, платил различные взносы (квитанции об уплате налогов, чеки на купленныестройматериалы).
- Показания свидетелей о том, что наследодатель владел и пользовался имуществом, а также облагораживал его и заботился о его состоянии.
По правилам обычного наследования оформляется и транссмиссия. Так называется ситуация, когда лицо умирает до получения предназначенного ему имущества.
Необходимые документы
Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:
- копия паспорта;
- квитанции об уплате налога на недвижимость;
- квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
- копия паспорта БТИ;
- документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
- акт приема-передачи (если есть);
- если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
- другие документы, которые доказывают правомерность требований.
Напоследок – несколько практических советов от юриста по искам о признании права собственности:
- Перед подачей иска настоятельно рекомендуем проконсультироваться у юриста, чтобы избежать обидных ошибок вроде неправильно выбранного способа защиты.
- Иски о признании права собственности подаются в совершенно разных ситуациях – от наследственных дел до самовольных построек. Идя в суд, нужно четко представлять себе правовую сторону вопроса, как сложившаяся обстановка представляется в глазах закона.
- В иске нужно подробно указать, на каком основании возникло право собственности на недвижимость, и чем оно подтверждается.
- Перед подачей иска следует оплатить госпошлину и отправить письмо с документами ответчику.
Документы для регистрации права собственности по ДДУ
Для государственной регистрации права на объект долевого строительства в Росреестр необходимо представить ряд документов, таких как:
- Паспорт участника долевого строительства
- Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
- Договор участия в долевом строительстве или договор цессии, если таковая имела место (данные документы представляются в подлинниках)
- Акт приема-передачи объекта долевого строительства или иной документ, свидетельствующий о передаче квартиры дольщику
- Квитанцию об уплате госпошлины
- Дополнительные документы, при их необходимости, в зависимости от обстоятельств (согласие супруга, ипотечный договор либо справка о полном погашении ипотеки, доверенность представителя и другие).
Что касается разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то в силу закона с 2017 года данный документ представляется в Росреестр в электронном виде непосредственно органом государственной власти, принимающим такое решение, причем не позднее пяти рабочих дней со дня его принятия. Если по каким-то причинам этого не произошло, то застройщик сам представляет данное разрешение или его нотариально удостоверенную копию в регистрирующий орган.
Подсудность споров и госпошлина
Подсудность: По общим правилам подсудность иска о признании права собственности на объект недвижимости определяется статьей 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, то есть такие споры рассматриваются районным судом по месту нахождения недвижимости.
Но в случае применения к спорным правоотношениям положений Закона о защите прав потребителей, истец вправе воспользоваться правилами ГПК РФ об альтернативной подсудности и подать иск о признании права собственности на квартиру по ДДУ в районный суд по своему месту жительства или месту пребывания (часть 7 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Обратите внимание, если дольщиком является гражданин, иск подается в районный суд, а в случае, когда истцом выступает юридическое лицо, то спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.
Госпошлина: Учитывая возможность применения к правоотношениям сторон по ДДУ положений Закона о защите прав потребителей, истец уплачивает госпошлину только если цена иска превышает 1 000 000 рублей, при этом госпошлина исчисляется в соответствии с требованиями пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, и с учетом положений п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
Цена иска равна стоимости объекта недвижимости, на которую истец просит признать вещное право.
Исковое заявление о признании части жилого дома квартирой
Если снос не осуществлен, земля, на которой располагается объект, будет изъята для муниципальных потребностей.
Права собственников аварийных жилых помещений отражены в законе от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ. О правах нанимателей говорится в статье 86, статье 87 ЖК РФ.
Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.
В аварийных домах проживает большое количество людей. Но большинство таких зданий является непригодными для жизни, поэтому собственники имеют право на смену жилья. Как признать дом аварийным и получить квартиру?
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Оплата госпошлины по спорам о признании прав собственности
Перед обращением в суд на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины, определяемой как процент от цены иска, то есть стоимости спорного имущества. Максимальная величина государственной пошлины может достигать 60000 рублей для дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, 200 000 – в арбитражных судах. Учитывая стоимость жилых помещений, особенно на столичных рынках, размер государственной пошлины практически всегда приближен к максимальному. В последующем, вся сумма государственной пошлины, при признании права собственности, будет взыскана с ответчика, однако уплатить ее изначально должен истец, для которого такие суммы, как правило, являются, существенными. В связи с этим, закон разрешает истцу просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины. Кроме того, если истец сам не может установить размер госпошлины, он может ходатайствовать в суде об определении предварительного размера государственной пошлины на основании п. 9 ст. 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ. Однако, следует отметить, что удовлетворение подобных ходатайств выносится на судебное усмотрение, но выявленная неуплата или недоплата госпошлины не может являться основанием для приостановления производства по делу или отказа в иске.