Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование права на земельный пай: основания и порядок вступления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Земельные паи: продажа, покупка, оформление. Балло-гектары и гектары натуральные
Очередные аграрная и земельная реформа (1990-1992 г.г.) реорганизовали сельскохозяйственные предприятия в Акционерные общества закрытого типа (АОЗТ), а землю совхозов и колхозов – приватизировали.
Приватизация прошла путём передачи её в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях. Бывшие колхозники получали индивидуальные земельные паи (доли).
Земельный пай (доля) — это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении.
Если наследник не является членом кредитного кооператива (пайщиком), не хочет или не может им стать, то ему выплачивается сумма пая от умершего члена кредитного кооператива (наследодателя).
В случае если пай в Наследство перешел к нескольким наследникам. то имеющий право быть принятым в члены кредитного кооператива наследник определяется соглашением между всеми наследниками или решением суда.
Как вступить в наследство на земельный пай
Порядок действий получатели земельного участка
| № п/п | Пункт действий |
|---|---|
| 1 | Сбор документов |
| 2 | Обращение к нотариусу |
| 3 | Подача заявления |
| 4 | Оплата пошлины |
| 5 | Получение свидетельства |
| 6 | Переоформление земельного участка на имя получателя |
Особенности и условия внесения земельного пая в завещание
Учитывая все особенности доли земельного участка сельхоз назначения в качестве юридического объекта, его передача на основе завещания является достаточно сложным процессом.
Тонкость и сложность состоит в том аспекте, что при написании и утверждении завещания нотариус в обязательном порядке требует от лица предоставления документальных доказательств, которые утверждали ли бы права владение данным паем.
Если ни разделение, ни выдача участка не имели место, то его принадлежность лицу по факту становится спорным вопросом. Итак, чтобы включить часть земли в перечень унаследованного имущества, требуется правильно оформить права на нее.
Процесс легализации заключается в следующих этапах:
- составление и подача заявки в местное управление с запросом о предоставлении площади земли с указанием ее размеров и местоположения;
- получение одобрения в письменной форме;
- осуществление работ, связанных с межеванием территории;
- прохождение порядка регистрации в уполномоченном соответствующем государственном органе;
- получение постановления для утверждения права владения.
Только по факту осуществления вышеуказанных действий, лицо может передать право владения другому человеку.
Востребование права на невостребованный участок
Актуальный вопрос для тех лиц, которые по незнанию о наследстве земельного пая, пропустили установленный срок на принятие наследства. В таком случае предусмотрено право подать письменное заявление в органы местного самоуправления населенного пункта, за которым закреплён спорный земельный надел.
Наследник также обязуется заявить об этом факте на сборе участников долевой собственности по месту нахождения пая. Это служит поводом для исключения земельного пая из перечня невостребованных участков земли (ФЗ № 101 ст.12.1 пункт 6).
Запросить свой пай наследник не сможет, если не будет исполнено одно из выше указанных условий, предусмотренных законодательством.
Решение вопроса в таком случае переходит в судебный орган. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу истца, местные органы самоуправления будут вынуждены изъять участок из перечня.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), получить земельный пай в наследство можно по закону, наследственному договору или завещанию. Если наследодатель не распорядился своим имуществом при жизни, то приемников определяют среди родственников на основании очередности.
Первые — это родители, дети или супруг. Супруг(а) имеет право на получение половины пая по наследству, если участок является совместно нажитым имуществом. После выделения супружеской доли оставшаяся часть земельного пая будет поделена на равные участки между всеми претендентами.
Если законных представителей нет, то передача собственности осуществляется второму кругу наследников: сестре или брату, бабушкам, дедушкам. И так далее, пока не найдутся желающие принять имущество. Если не было найдено претендентов на наследство, то земельный пай передается в пользование государству.
По завещанию процесс передачи собственности проще. Земельный пай в наследство получают люди, указанные в завещании. Нотариус запрашивает выписку из ЕГРН, чтобы определить кадастровую стоимость. Наследники имеют право провести оценку самостоятельно.
Что такое земельный пай?
Земельный пай – часть доли в общей площади участка. Вопрос регламентирует статья 15 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года. Размер пая измеряют в гектарах или меньших единицах измерения. Он всегда имеет сельхозназначение. Землю передают физическим лицам, хотя они продолжают оставаться в долевой собственности. Пай выдавали:
- пенсионерам, которые работали в сфере сельского хозяйства;
- членам колхозов и совхозов, которые живут в сельской местности;
- соцработникам, проявившим себя в работе хозяйства.
Пай можно оформить в собственность. Для этого проводят бесплатную приватизацию объекта. Процесс требует наличия денежных средств. Участки подлежат передаче по наследству.
В отличие от стандартных объектов, земельные паи не имеют четко выделенных границ. В качестве документального подтверждения наличия прав на объект держателю пая предоставляют свидетельство. Оно подтверждает наличие права в общей собственности. В бумаге отражают:
- разновидность земли;
- размер земельного надела;
- оценку в балло-гектарах.
Все характеристики усредненные. При желании возможно переоформление надела в собственность.
Закон не устанавливает особых требований при наследовании земельных участков для граждан РФ. При этом предусмотрен ряд ограничений при наследовании отдельных категорий земель для иностранных граждан.
Нормативное регулирование действий, связанных с принятием объектов собственности, принадлежащих покойному, в том числе и земельных наделов, содержится в следующих правовых актах:
- гл. 61 ГК РФ – общая информация о наследовании;
- гл. 62 ГК РФ – наследование в соответствии с волеизъявлением покойного (по завещанию);
- гл. 63 ГК РФ – наследование в соответствии с нормами закона;
- гл. 64 ГК РФ – порядок приобретения наследственного имущества;
- гл. 65 ГК РФ – наследование особых видов собственности, в том числе земельные участки;
- 122-ФЗ от 1997 года «О сделках с недвижимым имуществом».
К конкретному случаю наследования относятся нормы закона, в зависимости от того, что является основанием для возникновения у получателей имущества прав на собственность покойного.
В настоящее время 122-ФЗ от 1997 года «О сделках с недвижимым имуществом» частично признан утратившим силу. С 2020 года вступит в силу обновлений вариант нормативного акта.
Как передать наследнику земельный пай?
Как оформить земельный пай в собственность по наследству? Принцип наследования земельных участков сельскохозяйственного назначения мало отличается от принятия других объектов собственности умершего гражданина.
Основным условием для наследования объекта является наличие права собственности у наследодателя. Закон не предусматривает возможность передачи в наследство земельных участков, предоставленных по договору аренды.
Земельный пай – это участок, относящийся к категории земель сельхоз назначения. Он предназначен для садоводства, растениеводства, личного подсобного хозяйства. Объект может быть в собственности государства, органа местного самоуправления, товариществу, кооперативу.
Для оформления объекта недвижимости в собственность, Гражданин должен его приватизировать. Документ о приватизации является основанием для постановки земельного участка в ЕГРН, в качестве объекта собственности.
Для приватизации объекта необходимо проведение ряда действий:
- Оформляется заявление на имя собственника объекта. Документ содержит подробную информацию об участке (площадь, месторасположения, наличие/отсутствие построек).
- Получение положительного решения от собственника.
- Заказ и оплата межевания. Получение результата.
- Постановка на кадастровый учет. Получение кадастрового паспорта.
- Обращение в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок.
- Получение выписки из ЕГРН.
Передается ли земельный пай по наследству
Согласно законодательству РФ (статья 130 ГК), земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества. Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере. Это невыделенная часть общих земель, которая может быть оформлена на гражданина и передана ему во владение. Только после оформления Государственного акта пай становится земельным наделом с конкретно очерченными границами. Владелец пая может частично распоряжаться им еще до его выделения.
Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определят перечень действий, которые могут проводиться с земельными угодьями по усмотрению собственника. Их можно использовать по прямому назначению, продавать, дарить, сдавать в аренду, а также завещать. Существуют некоторые ограничения в отношении невыделенной земельной доли. Она может быть передана по завещанию, но ее нельзя сдавать в аренду или продавать до выделения определенного участка.
Понятие о земельном пае
Земельный пай — один из способов владения недвижимыми активами, появившийся в девяностых годах вследствие финансового краха отдельных колхозов. Выступает также одним из видов недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ). Те части, которые значились за указанными территориями, стали ничейными, что определило потребность в их дальнейшей передаче.
Иными словами, под земельным паем подразумевается закрепленное официальное гражданское право на владение тем долей земельного надела, относящимся к сельскохозяйственному типу.
Чтобы выставить участок на продажу или осуществлять иные манипуляции, необходимо приватизировать его посредством оформления свидетельствующего акта и кадастровой документации.
Вступление в наследство осуществляется по общепринятым правилам, значения не имеет какой имущественный объект передается в пользование наследникам. По закону, процесс открытия наследства определяется в период 6 месяцев после смерти завещателя.
Процедура вступления в наследство на земельный пай состоит из следующих этапов:
- собрать пакет определенных актов;
- подать обращение в нотариальную контору;
- получить свидетельство о праве вступить в наследство. Для получения настоящего акта требуется нотариусу проверить законные ли права наследника для вступления во владение земельным паем, а также удостовериться нет ли иных получателей наследия в виде земельного пая;
- после получения свидетельства о праве на наследство нужно перерегистрировать права собственности, но предварительно нужно обсудить условия межевания границ.
Право на землю: оформление права собственности на земельный пай, акт на землю
Как переоформить сельскохозяйственную землю. «Ракурс» уже писал о том, что 63 % сельских голов констатируют существование невостребованных земельных паев, в среднем на каждую сельскую общину их приходится по 35 единиц. А есть и такие села, где невостребованными остаются более 100 паев. В целом по Украине еще не нашли своих хозяев около 100 тыс.
земельных паев, то есть сегодня бесхозными остаются почти 3 млн га земель сельскохозяйственного назначения! И это при том, что земля — ценный ресурс и неизменный капитал Украины. «Ракурс» решил узнать, с чем связана такая загадочная ситуация.
Что это, равнодушие к земле и сельскому хозяйству, нежелание вступать в любые правоотношения с государством или что-то еще? Оказалось, все очень просто.
«Невостребованный пай — это земельная доля, закрепленная за определенным человеком, который по какой-то причине не подтвердил свое право собственности. Надо вернуться во времени к тому моменту, когда осуществлялось распаевание коллективного сельхозпредприятия.
Тогда составлялся государственный акт на право коллективной собственности, а к нему было приложение — список граждан, членов этого предприятия и пенсионеров из их числа. Но в жизни бывает всякое. Например, владелец пая умер, не подтвердив свое право собственности на землю, а его дети уехали куда-то за границу на заработки.
То есть наследники просто физически не могли оформить право собственности на этот участок.
Но они могут исправить ситуацию, как только появятся в Украине, обратившись в соответствующий орган земельных ресурсов для оформления своего права собственности на землю», — объясняет начальник управления землеустройства, использования и охраны земель Государственного агентства земельных ресурсов Александр Краснолуцкий.
Что интересно, законом не определен срок, в течение которого можно обращаться за своим наследством в виде земельного пая. Конечно, лучше это сделать в течение шести месяцев после смерти родственника, как это делается согласно закону при наследовании чего-либо.
Для принятия наследства прежде всего нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Это может быть государственный или частный нотариус по месту открытия наследства, то есть по последнему месту жительства умершего.
Если оно неизвестно, наследственное дело открывают по месту расположения пая.
Нотариусу необходимо подать заявление на получение наследства, к которому приложить свидетельство о смерти наследодателя. Его выдают отделы ЗАГСа на основании врачебной справки о смерти. Также необходимо приложить документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, паспорт, идентификационный код получателя и завещание (если оно есть).
На втором этапе оформления свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих факт обладания наследодателем земельным паем: государственный акт на право собственности на наследуемый земельный участок или сертификат, справки о нормативной денежной оценке; выписку из Поземельной книги и справки об отсутствии обременений или ограничений.
В случае, если участок не имеет кадастрового номера и, соответственно, Поземельная книга не открыта, нотариус делает запрос, которым определяет наследника на основании заведенного им наследственного дела.
Наследник, определенный в запросе, подает заявление о государственной регистрации земельного участка. В процессе регистрации участку присваивают кадастровый номер, и при этом открывается Поземельная книга, из которой и выдают выписку наследнику.
С этого момента нотариус может выдавать свидетельство о праве на наследство на земельный участок. На государственном акте нотариус делает отметку о переходе права собственности. После чего наследник может зарегистрировать свое право на пай в органах земельных ресурсов.
Право собственности на земельный участок (пай) приобретается с момента государственной регистрации прав на него.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть
Как переоформить пай после смерти » Симферополь
СК РФ, Статья 81. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке 1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств. Обращайтесь в суд с заявлением о выдаче судебного приказа или с исковым заявлением о взыскании алиментов.
Как переоформить земельный пай на другого человека Следовательно, основанием для изменения владельца и получением права собственности, в любом случае, станет сделка. Когда она оформлена и готовы все документы, следует передать их в многофункциональный центр, расположенный по месту нахождения объекта. Там проведут государственную процедуру регистрации участка и выдадут на руки документ об этом уже новому владельцу. Понятие переоформления заключается в переходе правомочий собственника от одного субъекта к другому. При этом такое переоформление земельного пая происходит в рамках закрепленных в законе процедур.
Возможен еще вариант с односторонней сделкой. Это совершается на основании завещательного свидетельства. Получить право собственности на земельный пай можно в результате процедуры вступления в свою долю в наследуемом активе.
Налогообложение и пошлины
Оформление имущества в процессе наследования сопровождается необходимостью платить государственную пошлину. Ее размер зависит от:
- родственных связей;
- стоимости имущества на момент перехода прав.
Расчет госпошлины будет выполняться следующим образом. Близкие родственники заплатят 0,3% стоимости пая, в то время как дальним родственникам придется раскошелится на суму в 0,6%. При этом имеются некоторые ограничения максимального размера госпошлины. Для близких родственников они ограниченны суммой в 100000 рублей, в то время как дальним родственникам не придется платить больше 1000000 рублей.
Здесь важно учитывать, что услуги нотариуса, юристов, экспертов оплачиваются отдельно и в эти суммы не входят. Расценки вы узнаете непосредственно на месте.
После завершения процедуры наследования, новый собственник пая обязан уплатить налоги государству. Закон приравнивает наследство к доходу, за который полагается платить налоги. Дополнительно придется оплачивать налоги, если:
- сельскохозяйственный участок эксплуатируется для собственных нужд;
- на земле производят фрукты и овощи с целью дальнейшей продажи и обогащения;
- целевым назначением земли является создание коммерческого агрокомплекса или фермы;
- пай используют для разведения скота;
- выполняются иные виды коммерческой деятельности.