Как получить почтовый адрес на дом и участок. Инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить почтовый адрес на дом и участок. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как присвоить адрес земельному участку при разделе

2. Результат и получение постановления

3. Уведомление о планируемом строительстве

4. Как получить почтовый адрес: порядок действий

5. Какие документы выдадут на руки

6. Порядок сдачи новостройки

7. Зачем присваивать дому адрес?

8. Нужен ли участку адрес

9. Нумерация в Других странах

Полномочия по присвоению адреса и улицы федеральный закон «спускает» в большинстве регионов на уровень профильных органов местного самоуправления, говорит Александр Бабичев. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе закон допускает их передачу органам государственной власти субъекта федерации или аппарату местного управления внутригородских муниципальных образований. В столице это как раз департамент городского имущества Москвы.

Как присвоить адрес земельному участку при разделе

Механизм приобретения адреса участка в ситуации, когда он вычленен из иного, гораздо большего объекта, не труден, но все же придется пройти следующие этапы:

предоставить в отдел архитектуры и градостроительства того населенного пункта, где располагается участок, заявление и следующие документы: кадастровый паспорт, межевое дело, свидетельство о регистрации права, решение суда или соглашение о разделе участка. Механизм и временные рамки, отводимые для вынесения решения, соответствуют указанным стандартам в вышеназванном Постановлении;
если вынесено положительное решение, то каждому из новых объектов присваивается собственный уникальный адрес;
приготовить итоговый вариант межевого плана (в документальном и цифровом виде);
зафиксировать право в органах Росреестра.

В практическом поле зачастую происходит так, что адрес участку в населенном пункте присваивается в ином порядке – сначала регистрируется раздел, и затем собственник получает почтовый адрес.

Концептуальной ошибки в данном случае нет, однако руководители местных поселений отказываются принимать такие заявления, делая отсылку на принятые правила. Такого рода отказ неправомерен, так как любой недвижимый объект должен обладать номером.

Результат и получение постановления

По факту рассмотрения заявки собственник уведомляется выбранным им способом. После положительного решения гражданин может получить справку о присвоении адреса. Для этого ему требуется прийти с паспортом и документом на землю в организацию, занимающуюся ведением реестров.

Унифицированной формы справки о присвоении адреса не существует. Ее оформление может отличаться в различных учреждениях.

Консультация юриста бесплатно

Особенности заявления и требуемые документы для пользования порталом «Госуслуги» нужно знать обязательно

Важно знать, что для получения адреса дома следует обратиться в местную администрацию. Причем сделать это можно разными способами, в том числе при личном посещении, посредством отправки заявки с документами по почте, через отделение , а также онлайн (через сайт «Госуслуги» (доступно не во всех регионах) или городской портал)

Первый документ, который необходим, — это заявление. Его образец вы можете посмотреть ниже.

Пошаговое руководство для пользователя, чтобы присвоить почтовый адрес жилому дому в государственном адресном реестре:

Написать заявление на имя главы администрации района. Документ перед подачей следует согласовать в отделе архитектуры и градостроительства.
Собрать необходимые документы по предоставленному перечню.
Подать документы для присвоения номера объекту недвижимости в административный орган для получения постановления о разрешении или отказе. В любом случае дальнейшие действия будут зависеть от решения.
Проверка, в ходе которой подтверждается право на адресацию, и подготовка постановления согласно правилам, содержащим порядок присвоения почтового адреса объекту, занимает 18 рабочих дней.
Получить на руки документально оформленное разрешение о присвоении почтового адреса.

После этого нужно согласовать постановление с инспектирующей организацией (госреестром) и внести соответствующие изменения в кадастр. Дополнительные документы, которые нужно предъявить специалисту госреестра, чтобы присвоить почтовый адрес объекту недвижимости:

оригинал паспорта;
оригинал доверенности и ксерокопию;
выписку из ЕГРН;
технический или кадастровый паспорт на строение;

К оригиналу постановления необходимо тоже приложить ксерокопию.

Уведомление о планируемом строительстве

В 2020 году порядок строительства в населенных пунктах и садовых товариществах значительно упростился. Теперь разрешение на строительство индивидуальных жилых домов получать не нужно, как это было необходимо несколько лет назад. Правообладателю земельного участка нужно лишь уведомить местную администрацию о планируемом строительстве, направив заполненный бланк удобным для себя способом. Ввода в эксплуатацию для объектов ИЖС также не требуется.

Строительство без направления уведомления считается незаконным, у нарушителя могут возникнуть проблемы. Чтобы этого не случилось, нужно скачать бланк уведомления по утвержденной Правительством форме и заполнить его. Информацию можно брать с документов, уже имеющихся у застройщика.

В уведомлении о планируемом строительстве нужно в соответствующих полях указать:

фамилию, имя и отчество застройщика, а также его паспортные данные — для ситуаций, когда стройку затевает физическое лицо;
номер записи о регистрации юридического лица, его местонахождение и наименование — если строительство будет вести компания;
кадастровый номер земельного участка, адрес (если его нет — подробное описание местоположения);
данные о правах владельца земельного участка, а также лиц, имеющих на землю права (если она оформлена в совместную или долевую собственность);
данные о характеристиках возводимого здания — площадь, максимальную высоту, этажность, размеры, расстояние от стен до границ участка, вид разрешенного использования и т. д.

К уведомлению прилагаются дополнительные документы. Обязательно будет паспорт застройщика и квитанция об оплате государственной пошлины, остальные — по необходимости. Если документацию оформляет доверенное лицо, то к уведомлению прилагается доверенность, заверенная в установленном порядке у нотариуса. Если нет сведений об участка в ЕГРН — правоустанавливающие документы. Впрочем о необходимости их предоставления нужно уточнить в администрации — иногда орган самоуправления об этом делает соответствующий запрос, собственнику подтвердить ничего не нужно.

Индивидуальный жилой дом, который планируется построить, должен соответствовать следующим требованиям:

Наличие комнат и дополнительных помещений, предназначенных для проживания и удовлетворения бытовых нужд.
Высота не более 20 м.
Этажность — не более трех этажей.

Пакет документов зависит от регистрации права собственности на жилой дом. Если процедура еще не пройдена или дом не достроен, то список документов будет отличаться.

Если право собственности зарегистрировано, для закрепления за объектом недвижимости почтового адреса потребуется:

заявление;
выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, раньше было ЕГРП) — пример справки;
договоры или иные документы, на основании которых был приобретен участок и дом;
свидетельства о праве собственности на участок и дом (если есть), а при отсутствии — достаточно выписок по каждому объекту;
кадастровая выписка на участок;
кадастровый паспорт на дом (как получить — читайте здесь).

Закрепление почтового адреса за строящимся домом требует подготовки:

заявления;
выписки из ЕГРН на участок;
свидетельства о праве собственности (если есть);
разрешения на строительство — является обязательным условием закрепления адреса для недостроенного дома;
кадастровой выписки на участок;
кадастрового паспорта на дом.

Документы, направляемые в электронной форме, должны быть подписаны усиленной цифровой подписью.

Чтобы оформить и получить акт с присвоением адреса, необходимо подать вышеуказанные документы. Отдельные бумаги, к примеру, подтверждающие право собственности, кадастровые паспорта и выписки, предоставлять не нужно. Они будут запрашиваться в рамках межведомственного взаимодействия.

Как получить почтовый адрес: порядок действий

Процедура присвоения адреса необязательная: при первичной регистрации права собственности на дом собственник самостоятельно решает, обращаться за получением услуги или нет. При отсутствии полученного решения регистрация дома производится по земельному участку.

Присвоение адреса частному дому производят для участков, отнесенных к землям, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства либо индивидуального жилищного строительства: наличие решения позволяет зарегистрироваться по месту жительства или временного проживания.

Получить почтовый адрес на дом требуется также для осуществления его газификации или получения корреспонденции.

Какие документы выдадут на руки

Положительное завершение процедуры должно закончиться получением справки из адресного реестра, в которой указано о присвоении почтового адреса. Для получения необходимо принести второй экземпляр заявления с отметкой о дате его подачи и паспорт.

Почтовый адрес даёт владельцу право производить любые юридические процедуры со своей собственностью. Закон о присвоении адресов указывает на легитимность процедуры, предполагающей соблюдение регламента, в котором прописывается порядок получения бесплатной государственной услуги. Для обращения необходимо собрать необходимые документы по списку и подать их в уполномоченный орган.

Напоминаем, что помощь с оформлением недвижимости может оказать опытный юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Постановление о присвоении адреса жилому дому – обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Появляются широкие возможности для регистрации, процедура позволяет внести исправления в градостроительную документацию. Это важная составляющая процедуры регистрации права собственности. Документы можно подать лично или через интернет.

Регламент предписывает собственнику объекта с документами обратиться в органы государственной власти или администрацию населённого пункта, в районе которого располагается объект адресации.

В дополнение к процедуре, установленной правительственным постановлением, органы власти принимают местные регламенты, прописывающие условия и необходимые документы для получения уникального номера. После рассмотрения и проверки руководитель организации выдает распоряжение о подготовке приказа на присвоение адреса объекту недвижимости.

Важно. Перед застройкой участка нужно иметь на эти действия разрешение от отдела архитектуры или от местной администрации, в компетенцию которых входит предоставление госуслуги.

Порядок сдачи новостройки

Задать вопрос Как оформить новостройку в собственность? Процедура требует выполнения следующих условий: завершенного строительства дома и полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; оформленного в службе БТИ технического паспорта на вновь построенный дом, с указанием таких параметров и сведений, как этажность, общий метраж, планировка и площадь каждой квартиры и других помещений; наличия протокола, в котором зафиксировано распределение жилых квартир и коммерческих помещений если такие предусмотрены под офисные конторы, магазины, иную нежилую недвижимость ; присвоения дому почтового адреса; предоставления застройщиком необходимых документов для постановки данной новостройки на учет в государственном реестре; наличия у владельца документов на квартиру, предусмотренных для осуществления регистрации.

Такой документ свидетельствует, что наш объект прошел тщательную проверку, и уровень качества проведенных работ отвечает действующим нормам и стандартам. Затем здание ставится на государственный учет, ему присваивается почтовый адрес.

Необходимость обмеров фактической площади квартир Фактические размеры квартиры новостройки могут иметь отклонения от проектных и зафиксированной площади в подписанных сторонами соглашениях. Поэтому проведение замеров — необходимая процедура. Она выполняется и фиксируется работниками БТИ. При обнаружении разницы фактической площади в ту или иную сторону выполняется перерасчет стоимости жилья. Стороны должны уладить финансовые правоотношения и выполнить взаимные расчеты. Данный факт оформляется документально и подтверждает урегулирование вопроса.

Документ потребуется при регистрации прав на приобретенную недвижимость. Второй вариант избавит вас от сложной процедуры и траты времени, нервов.

Самостоятельный марафон оформления стартует со сбора документов. Часть из них необходимо получить у застройщика. Акт приемки-передачи квартиры от строительной фирмы владельцу, подписанный обеими сторонами. Обычно процесс осмотра квартиры и подписание передаточного акта осуществляется перед заселением семьи в приобретенное жилье. Поэтажный план здания с прилагаемой экспликацией купленной квартиры, оформленный в службе БТИ.

В пакете документов, подаваемых в Госреестр, должны также присутствовать: Договор долевого участия в строительстве любой другой правоустанавливающий документ. Кредитный договор, закладная о залоге имущества, если жилье приобретено по ипотеке.

Паспорта, удостоверяющие личность каждого из собственников недвижимости, и свидетельства о рождении, если лица не достигли летнего возраста. В том случае, если в число владельцев новой квартиры входит несовершеннолетний ребенок, вам придется обратиться еще за разрешением в органы опеки, направив заявление и приложив соответствующие документы. Обращение в госорганы регистрации недвижимости Подавая в Регистрационную палату пакет собранных документов, заявитель обязан приложить также квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Но к процедуре регистратор приступит только после подтверждения оплаты. Если вы поручаете регистрацию доверенному лицу, то обязательным требованием является документ, подтверждающий, что вы делегируете ему полномочия действовать от вашего имени. Документ должен быть заверен в нотариальной канторе.

Заявление с просьбой о регистрации прав собственности оформляется исключительно в электронном виде. Специалист Регистрационной палаты проверяет наличие требуемых документов, вносит необходимые данные и выдает расписку в их получении, где будет указана дата, когда вы их сможете получить обратно.

Присутствие всех собственников регистрируемого жилья при этом обязательно. Вводимые законом новшества не предполагают выдачи владельцу Свидетельства о регистрации права собственности. Сведения о недвижимости и ее собственниках отныне содержатся лишь в электронном государственном реестре.

Единственное, что вы получите на руки — это выписка из реестра на момент регистрации. Что делать, когда оформление дома серьезно затягивается? Не редки случаи, когда юридическое оформление построенного дома задерживается по разным причинам. Ускорить процесс можно, обратившись в судебный орган с иском о признании ваших прав собственности. В этом случае грамотное юридическое сопровождение поможет вам результативно решить проблему.

Зачем присваивать дому адрес?

Отсутствие отдельного адреса сильно осложняет жизнь собственнику. В частности, без точного адреса вы не сможете получать почтовую корреспонденцию или оформить прописку. Также вам могут отказать в подключении электричества или других коммунальных услуг.

Нужен ли участку адрес

Согласно ст. 2 , точное описание места расположения недвижимости позволяет ее безошибочно идентифицировать.

Отсутствие адреса – не помеха для совершения сделок с участком, которому присвоен кадастровый номер. Однако в случае строительства и регистрации места жительства без адресации не обойтись.

Процедура адресации не подтверждает права на участок и его соответствие строительным, санитарным или градостроительным нормам.

Кодификация должна быть:

уникальной. Один и тот же адрес нельзя присвоить двум и более объектам;
легитимной. Данные вносятся в .

В каждом регионе РФ действуют свои правила кодификации объектов. Местные администрации имеют полномочия по присвоению названий улицам, площадям, проспектам, дорогам и другим элементам улично-дорожной сети в соответствии с .

Владельцы участков должны знать, кто присваивает объектам недвижимости адресные данные и как можно их изменить.

ВАЖНО! Если происходит смена адреса, присвоенного дачному дома или коттеджу, необходимо обновить информацию и в кадастре.

Муниципалитет должен уведомить Кадастровый орган учета об изменении в адресе объекта, предоставить копию своего решения. Ожидается принятие закона, который усовершенствует обмен информацией между муниципальными органами и ГКН, которая касается адресов наделов земли и объектов строительства.

Благодаря новому закону будет проще применять информацию об адресах в целях государства, муниципалитета. Планируется создание специального органа с полномочиями от Правительства, который будет непосредственно устанавливать название улицы, соответствующий номер дома деревне или в городе.

Порядок присвоения земельному наделу его почтового адреса определяется несколькими нормативами в сфере недвижимости и владения землей, в том числе и указанным Постановлением под номером 1221. Адрес может присваиваться наделам в деревне, в дачном поселке, в СНТ.

Для присвоения адреса владельцу нужно подать соответствующее заявление. Можно обратиться в органы местного самоуправления, также такая операция проводится через сайт Госуслуг, в отделениях МФЦ. Несложно найти инструкцию, как оформить почтовый адрес на надел через госуслуги пошагово.

Как в реальности проводится процедура по присвоению адреса?

Владелец собирает документы на свой участок. А также свои, как собственника.
Какие необходимы документы? Это кадастровый паспорт, выписка из кадастра, свидетельство о праве собственника (его может заменить выписка из ЕГРН), бумаги, подтверждающие наличие прав на землю (завещание, договор купли-продажи, дарственная).
Особенное условие подачи документов на адрес – наличие разрешения на строительство дома, если он есть на территории. Дому на земельном участке также будет присвоен полагающийся почтовый адрес.
Если документы на дом утеряны, их нужно будет восстановить, понадобится помощь хорошего юриста.
С этими документами следует обратиться в местную администрацию по месту жительства.
Также принимает данные заявления сайт Госуслуг, отделения МФЦ в различных населенных пунктах. Гражданин выбирает для действия тот вариант, который ему кажется наиболее удобным, практичным и простым.
Заполняется заявление на получение адреса. С образцом заполнения, как уже указывалось, можно познакомиться заблаговременно, скачать его.

Владелец участка подает документы и заявление, дальше действует уполномоченный орган. Он рассматривает поданные бумаги, издает распоряжение о присвоении адреса, если не возникает никаких вопросов и противоречий.

— идентификатор здания, уникальный в некоторой окрестности (улицы, , района), являющийся частью . Как правило номер дома является числом, к которому иногда добавляется буквенный индекс, номер корпуса, строения или номер через дробь. Самым распространённым способом нумерации является нумерация вдоль улицы.

При этом дома нумеруют либо по порядку, либо им даётся номер соответствующий расстоянию от начала улицы.

Принятая в большинстве городов России система руководствуется следующим принципом — дома нумеруются от начала улицы, при этом нечётные номера находятся по левую сторону, чётные — по правую (в наоборот). Началом считается край улицы, ближайший к центру, при этом центром обычно считается глав.

При этом собственный номер дома даётся только зданию, выходящему на улицу.

Номер корпуса присваивается зданиям, если некотрые из них не имеют прямого выхода на улицу, то есть находятся во дворе. Зданию, имеющему выход на улицу присваивается корпус 1, а остальным тот же номер дома и следующие номера корпусов.
Буква после номера ставится, если строится здание между двумя, имеющими последовательные номера (например, 27, 29). Новому присваивается номер ближайшего с буквой (27А). Также буквы присваивают мелким зданиям — флигелям, сторожкам, и т. п.
Номер строения — присваивается зданиям, представляющим единый комплекс и имеющим общий въезд с улицы.
Номер через дробь ставят в двух случаях. У домов, пронумерованных по двум пересекающимся улицам эти номера ставятся через дробь. При этом порядок чисел зависит от варианта обозначения адреса: Дом, пронумерованный номер 2 по ул. Боженко и 42 по ул. Ивана Франко обозначают либо «ул. Боженко, 2/42», либо «ул. Ивана Франко, 42/2». Такая система используется, например, в . Если здание построено на месте нескольких снесённых (например, с номерами 7, 9, 11), то иногда такому дому дают номер по первому и последнему снесённым через дробь (7/11). Так принято, к примеру, в Саратове.

Другим способом является нумерация по кварталам.

При этом часто используется сквозная нумерация, где каждый квартал имеет свой собственный номер, который также является сотнями номера дома.

Таким образом, например, дом номер 1507 означает, что это седьмой дом в пятнадцатом квартале. В Японии номера домов не несут никакой связи с их местоположением — нумерация идёт в порядке постройки.

Нумерация в Других странах

В Японии номера домов не несут никакой связи с их местоположением — нумерация идёт в порядке постройки.

Нумерация домов служит однозначной идентификацией здания на улице или в населённом пункте. В Германии, Австрии и Швейцарии нумерация определяется коммуной. Обязанность маркировки здания щитом с номером (аншлагом) в Германии определяется § 126 пункт 3 строительного закона.

Часто (в зависимости от местных правил) используют металлические досочки, покрытые эмалью, нормированных размеров. Использование освещённых аншлагов широко распространено, в Берлине они с 1975 года обязательны.

В Европе наиболее распространена схема нумерация домов, при которой на одной стороне дороги с восходящими нечётными числами, начиная с 1, а на другой с восходящими чётными номерами, от 2, а иногда и от 0. Нечётные номера, как правило, находятся на левой стороне дороги, глядя в направлении, в котором численность возрастает. Нумерация чаще всего начинается в центре населённого пункта. Для дополнительных зданий используется часто суффикс A, B, и т.д. (в Испании и Франции бис, тер, кватер). Здания, позже объединённые, могут нумероваться только один из оригинальных номеров, или объединить их («13/15»), или указывать диапазона адресов (например, «13-17», без включения чётных чисел 14 и 16).

Британские дома начали нумероваться с Почтового Акта 1765 года. В сельской местности многие дома имеют имена, но не сочтены. Нечётные числа, как правило, хотя и не всегда, на левой стороне, как видно из центра города или села, с самой низкой цифры в конце улицы, ближе к центру города. Промежуточные строения, как правило, имеют номер с суффиксом A, B, C и т.д., но есть несколько с половинным номером, например, старый полицейский участок в 20 ½ Camberwell Черч-стрит.

Написать заявление на имя главы администрации района. Документ перед подачей следует согласовать в отделе архитектуры и градостроительства.
Собрать необходимые документы по предоставленному перечню.
Подать документы для присвоения номера объекту недвижимости в административный орган для получения постановления о разрешении или отказе. В любом случае дальнейшие действия будут зависеть от решения.
Проверка, в ходе которой подтверждается право на адресацию, и подготовка постановления согласно правилам, содержащим порядок присвоения почтового адреса объекту, занимает 18 рабочих дней.
Получить на руки документально оформленное разрешение о присвоении почтового адреса.

Образец постановления о присвоении номера можно скачать здесь.

оригинал паспорта;
оригинал доверенности и ксерокопию;
выписку из ЕГРН;
технический или кадастровый паспорт на строение;