Иск о Признании Объекта Недвижимости Отсутствующим

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о Признании Объекта Недвижимости Отсутствующим». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Исковое заявление о признании права отсутствующим: образец 2023 года О наличии зарегистрированного права на указанное помещение за ответчицей я узнал в ходе подготовки к судебному заседанию по моему иску к Лапшевой М. И. » о выдели ½ доли земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на него». Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Основные ошибки при подаче заявления

1. Истец называет ответчиком по делу регистрирующий орган, а не лицо, на которое зарегистрирован объект недвижимости. Ответчиками при оспаривании возникших прав или обременений в ходе совершенной сделки выступают обе ее стороны. Госрегистратор не должен отвечать по иску, но может присутствовать при рассмотрении дела.
2. Заявитель обращается с просьбой в особом порядке установить факт отсутствия права или обременения. Решения по предъявленным искам должны стать поводом для появления записи в едином реестре. Права должны подлежать госрегистрации, а не просто быть юридически значимыми.
3. Истец неправильно или неполно сформулировал в заявлении свою просьбу. Например, прошение признать сделку недействительной не считается поводом для занесения сведений в ЕГРП.

Когда можно подать отрицательный иск о признании права?

Исковое заявление о признании права собственности отсутствующим и последствия При определенном подходе разъяснения ВС могут привести к слишком широкому применению такого способа защиты, как признание права отсутствующим, полагает юрист «Ильяшева и партнеров» Иван Стасюк. По его мнению, истица была недовольна тем, что ответчица приобрела участок в единоличную собственность, то есть, по сути, Шаполова оспаривала сделку по передаче земли. В отношении такого требования действуют правила исковой давности, а вот иск о признании права отсутствующим не «задавнивается», обращает внимание Стасюк. Вот, пожалуй, и все. Если у вас есть что добавить или есть вопросы по теме, то не стесняйтесь — пишите комментарии.

Но, видимо, судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ так не считает. А вот ВАС РФ считал именно так, что следует из п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153.

Судебные разбирательства и другие юридические вопросы, возникающие в жизни каждого человека, — это, нередко, самое неприятное, с чем мы можем столкнуться. Особенно это касается заявлений о признании права собственности в порядке приватизации или случаев признания права собственности по давности владения . Однако надо всегда быть наготове и иметь представление о том, как действовать в той или иной ситуации.

Иск о признании права собственности в порядке наследования

Если обстоятельства, связанные с получением наследства, открываются после того, как нотариус закрыл наследственное дело, или судебные разбирательства длятся более полугода, заинтересованный наследник уже подает в суд иск о признании права собственности на наследственное имущество. Спор может отсутствовать, например, появился единственный наследник, пропустивший срок обращения к нотариусу по каким-либо причинам. Если суд сочтет их уважительными, он вынесет положительное решение.

Другие примеры ситуаций, когда потребуется подать в суд иск для признания права собственности:

1. выдавая свидетельство, нотариус не знал о лице, которое обладает правом на обязательную долю; такой наследник может решить вопрос в судебном порядке;
2. наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры, но не успел получить договор;
3. умерший приобрел собственность по договору купли-продажи, но в связи со смертью не оформил свои права в Росреестре;
4. чтобы получить право собственности на доли в квартире, если умер наследодатель, заключивший договор долевого строительства;
5. наследник фактически принял наследство, но к нотариусу за получением свидетельства не обращался, поэтому не может зарегистрировать свои права в государственных реестрах.
6. наследодатель добросовестно и открыто фактически пользовался имуществом больше 15 лет (имел право приобретательской давности).

Часто возникают вопросы, связанные с наследованием садовых домов и земельных участков, полученных умершим до введения закона об обязательной регистрации недвижимых объектов. Значительное число людей не оформило их по дачной амнистии. Наследники имеют право на получение такой собственности в порядке наследования, если представят суду документы, доказывающие, что умерший владел имуществом на законных основаниях.

ВС: напомнил суду в каких случаях предъявляется иск о признании права отсутствующим

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права. В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Таким образом, предъявление иска о признании права отсутствующим допускается в тех случаях, когда возможность защиты нарушенного права иными средствами путем предъявления негаторного, виндикационного и иных исков исчерпана. Кроме того, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

С учетом изложенного исковое требование Литвиненко Г.И. о признании отсутствующим права собственности Ковтуненко А.Р. на спорный земельный участок подлежало удовлетворению в случае установления того, что Литвиненко Г.И.

в соответствии с данными ЕГРП является собственником земельного участка и этот земельный участок находится в его владении.

Суд не учел, что в отсутствие доказательств владения истцом спорным земельным участком его право могло быть защищено только путем предъявления иска об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения.

• ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
• Дело №18-КГ17-238
• ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 12 декабря 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Горшкова В.В., судей Гетман Е.С. и Марьина АН. рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Г.И. к Ковтуненко А.Р. и Ковтуненко Р.В. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим по кассационной жалобе Ковтуненко А.Р.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 января 2017 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С, объяснения представителя Ковтуненко А.Р. и Ковтуненко Р.В. — Полухина А.В. по доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, Литвиненко Г.И.

В Определении Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 5-КГ18-262 указано, что:

» иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.»

Аналогичные выводы содержаться в Определении ВС РФ от 15.05.2018 № 87-КГ18-2, Определении ВС РФ от 23.10.2018 № 18-КГ18-163.

Решение в судебном порядке

Конечно, на практике, досудебное урегулирование такого имущественного спора, крайне редкое явление. Никто добровольно не хочет терять права собственности на недвижимость. В таком случае гражданин, отстаивающий свои права, должен обращаться в суд.

Основание для подачи иска будет нарушение прав собственности, которое заявитель сможет доказать документально.

Помимо истца и ответчика в таком судебном заседании часто принимают участие представители муниципальных органов власти. Они дают показания о фиксации данных в официальных документах. Обычно присутствие представителей муниципалитета нужно при рассмотрении споров об объектах коммерческой недвижимости и об объектах, у которых менялся адрес.

Заявитель должен подать иск о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим по месту регистрации недвижимого имущества. Подавать нужно в Арбитражный суд, так как иски стоимостью более 5 минимальных окладов рассматривает именно эта судебная инстанция.

В иске указывается название суда, данные истца и ответчика. Далее идёт описание сути дела с указанием конкретных правовых обстоятельств. Также к иску необходимо приложить все документы, доказывающие права заявителя на данную собственность.

Не забывайте приложить квитанцию об оплате госпошлины за подачу иска.

Согласно 208 статье ГК РФ, такой иск будет признан негаторным. Это значит, что на него не распространяются сроки исковой давности.

Иногда споры приходится решать в нескольких судах, что существенно увеличивает срок рассмотрения иска.

Когда можно подать отрицательный иск о признании права?

Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 в п. 52 указывает, что иск о признании права или обременения отсутствующим применяется в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или виндикации.

Примеры ситуаций:

• право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами;
• право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое;
• ипотека или иное обременение прекратилось, но запись в ЕГРН осталась.

Этим примеры не исчерпываются. В судебной практике можно найти другие случаи применимости отрицательного иска о признании права:

• недвижимое имущество уничтожено, но запись о нем в ЕГРН осталась, что может нарушать права собственника другой недвижимости, например, земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10, Постановление АС Волго-Вятского округа от 06.10.2017 по делу № А11-4520/2016).
• земельный участок, принадлежащий одному лицу, находится в границах земельного участка, принадлежащего другому лицу (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.10.2010 № 14624/09).
• на земельный участок под домом, находящимся в общей долевой собственности, без законных на то оснований зарегистрировано право только за одним из сособственников (Определение ВС РФ от 27.06.2017 по делу № 310-КГ17-2466).

Процедура досудебного урегулирования

Как и в любой ситуации, предусмотренной гражданским законодательством, первым этапом решения конфликта по вопросу права собственности на имущество становится самостоятельная попытка сторон найти решение, устраивающее каждую из них.

Важно! Неспособность сторон договориться или отказ одного из оппонентов вести переговоры на этот счет выступают аргументами для обращения за судебной защитой.

В некоторых случаях тому, кто владеет имуществом на законных основаниях, бывает достаточно привести противной стороне весомые аргументы и предупредить о своем намерении обратиться в суд. Если лицо заведомо нарушает своими действиями законодательство, ему должно быть понятно, что шансы выйти победителем из судебного разбирательства в этом случае у него равны нулю. Договорившиеся стороны вместе подают заявления в Росреестр, где в ЕГРН вносятся сведения о новом собственнике, а информацию о прошлом удаляют. При этом последний утрачивает право на спорное имущество. Если же переговоры не приносят положительного результата, приходится переходить на следующий этап, а именно подавать исковое заявление о признании права собственности отсутствующим.

Важно! Подобный иск признается судами исключительной мерой восстановления своего права на имущество. Поэтому прежде, чем приступить к подготовке искового заявления, необходимо убедиться, что другие вариантов защиты своих интересов (установление сервитута, истребование из чужого незаконного владения) отсутствуют. При наличии же такой возможности гражданину следует воспользоваться ею.

Когда для признания права собственности требуется обращаться в суд?

Многие граждане, проживая в квартире долгие годы, не задумываются о надлежащем оформлении документов на жилое помещение. Однако при попытке ее отчуждения возникают трудности с документами. Часто такое происходит у тех, кто получил жилье в наследство, но по каким-либо причинам не оформил его.

Помимо наследственных дел возникают другие ситуации, приводящие собственника жилья в судебную инстанцию. Рассмотрим основные из них:

• Документы на недвижимость не соответствуют законным нормативам. Если в документе допущена опечатка или отсутствует важная информация, оформить свидетельство о собственности по нему будет затруднительно.
• Правоустанавливающие документы отсутствуют. В небольших городах и поселках встречаются ситуации долгосрочного владения недвижимым имуществом без надлежаще оформленной документации. Граждане могут обратиться к судье для признания права собственности, если пользовались жилым помещением более 15 лет.
• После заключения сделки купли-продажи продавец не явился в Росреестр. Причины неявки второй стороны сделки могут быть разные: мошенничество, смерть гражданина, чрезвычайная ситуация.
• Необходимо узаконить жилую постройку на не оформленном земельном участке.
• Застройщик не предоставил полную документацию на возведенное строение.
• Имущественные споры родственников. Иногда при покупке квартиры продавцу выплачивается ее стоимость несколькими лицами, однако жилье оформляется на одного. Для признания права владения частью имущества потенциальному собственнику нужно доказать свою причастность к покупке.
• Самовольное вселение в жилое помещение лиц, не имеющих на это прав.
• В состав собственников квартиры после приватизации включены не все члены семьи.
• Арест имущества. Если на квартиру или дом, принадлежащий нескольким лицам, но документально оформленный на должника, накладывается арест, совладельцы должны отстаивать свои права в суде.

Сразу оговоримся, что универсального иска о признании права собственности не существует. Это как не существует универсального лекарства от всех болезней, ведь причин недомогания может быть множество.

В правовой практике все ровно так же – прежде, чем писать иск о признании права собственности, нужно определиться:

• можно ли решить вопрос иным способом (не в суде), например, воспользоваться административной амнистией для оформления прав на недвижимость или приватизацией;
• какое основание имеется для признания права собственности в суде, и какими документами оно подкреплено;
• используется ли иск о признании права собственности в возникшей ситуации или нужно подавать другой иск – например, об исключении имущества из описи или освобождении из чужого незаконного владения;
• есть ли иные люди, претендующие на право собственности, и какие основания есть у них.

Признание права собственности отсутствующим – это процесс, в ходе которого ответчик может быть лишен того или иного имущества. Чаще всего на практике подобные случаи возникают, когда владелец имущества либо не по назначению использует свои владения, либо по каким-то причинам право собственности на один и тот же объект зарегистрировано одновременно на нескольких лиц.

Также незаконное оформление собственности происходит при грубо проведенной приватизации (особенно коммерческой недвижимости). Из-за этого нередко претензии появляются уже к тому владельцу имущества, который не имеет никакого отношения к ранее проведенному незаконному процессу.

Существуют и другие случаи, имеющие место – например, причиной обращения с требованием признать право собственности за наследником из-за поддельного завещания или его сокрытия злоумышленниками.

Обоснование заявленных требований – последняя и крайне важная часть искового заявления. Необходимо сослаться на 209 статью Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой собственник целиком и полностью самостоятельно решает, как распоряжаться своим имуществом.

Обязательно нужно отметить, что отчуждение и передача в аренду осуществляется исключительно при согласии собственника. Также отметьте 2 пункт статьи 218 ГК Российской Федерации, который гласит, что право собственности может передаваться только на основании договора дарения, купли-продажи или другого законного акта.

Именно отсутствие таких договоренностей между истцом и ответчиком должно стать причиной признания права собственности отсутствующим.

К иску следует приложить те документы, которые могут подтвердить правоту истца – бумаги о праве собственности на объект и все остальное, что имеет какое-то отношение к объекту спора. Также придется приложить квитанцию об уплате пошлины.

Размер пошлины напрямую зависит от оценки стоимости имущества. Он составляет не менее 400 рублей.

Исковая давность по законодательству РФ составляет 3 года. Даже по взаимному согласию сторон она не изменяется, из-за чего крайне важно вовремя отреагировать в суде на нарушение собственных прав.

Кого указать сторонами по делу

Лицо, которое подает иск, является истцом по делу. В иске обязательно нужно указать не только свои Ф.И.О., но и место проживания. Если же истец решил самостоятельно не участвовать в процессе и даже подачу иска поручил представителю, то его данные тоже следует указать в шапке заявления.

При подаче иска обязательно нужно указать ответчика — лицо, с которым спорят. Если иск о признании собственности, то ответчиком становится лицо, которое это право не признает. Чаще всего речь идет о госрегистраторе, отказавшем в выдаче свидетельства о праве на собственность. В делах о наследовании это может быть нотариус. Или просто лицо, с которым возник спор об имуществе.

Изначально ответчик может быть указан неверно, однако это не значит, что придется заново подавать иск. Суд допускает замену ненадлежащего ответчика. В таких случаях просто заново начинается пересмотр дела с момента подготовки суда к рассмотрению спора. Суд имеет право и по своей инициативе заменить ответчика, но только если истец с такой заменой согласился.

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

• на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
• причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
• заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
• подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
• список прилагающихся документов.

Что нужно доказать в суде для признания права собственности на недвижимость

В суде вам нужно будет доказать прежде всего:

• обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности. Доказать это можно с помощью различных документов, например устава, учредительного договора, постановления органа государственной или муниципальной власти об утверждении плана приватизации, о реорганизации вашего правопредшественника;
• владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Доказать это можно с помощью, например, инвентарных карточек учета основных средств, деклараций по налогу на имущество, свидетельских показаний;

• невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, например при наличии несоответствий между различными документами, устранение которых потребует проведения экспертизы. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). В практике он рассматривается как исключительный способ защиты.

Похожие записи:

• Гражданство Южной Осетии: как его получить, способы, условия
• Получение временного убежища в России в 2023 году
• На Госуслугах можно оформить электронный полис ОМС на себя и на ребенка