Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли менять замки при аренде квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вечерние посиделки, праздники и даже вечеринки проводить в съёмной квартире можно. Чтобы это не приносило неудобств соседям и вам лично было комфортнее, лучше заранее договориться с жильцами. Попросите их не устраивать слишком шумные и поздние встречи и заранее предупреждать о планируемых тусовках.
Арендатор не платит за съём квартиры, могу ли я сменить замки в квартире?
Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт.
Могу ли я сменить замки в квартире?
И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.
Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт. Могу ли я сменить замки в квартире? И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.
А что прописано у Вас в договоре?
Считаю, что замки Вы сменить в одностороннем порядке не можете. Для начала стоит направить претензию с требованием об оплате Арендатору.
Если остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением, Виктория Суворова.
Технически арендатор не сможет подтвердить свое право. Но с другой стороны нужно смотреть договор, возможно он регулирует спорный момент.
Меняем замок на входной двери?
По закону
Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.
1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен другой срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
На практике
Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.
Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.
Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.
«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.
Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.
Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.
Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Что делать, если квартирант не согласен с выселением
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
По договору найма квартира передается вместе с находящимся в ней имуществом. На время действия договора за его сохранность отвечает наниматель, рассказывает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Обычно при подписании договора аренды составляют акт передачи квартиры и имущества. В нем отдельно описывается состояние квартиры и составляется опись передаваемого имущества, фиксирующая его состояние», — пояснила она.
Сколько стоит поменять замок в двери?
Сколько стоит услуга поменять замок
|
Заменить входной замок на аналогичный |
от 2000 Р |
|---|---|
|
Установка со сбором/сбором дверного полотна |
от 3000 Р |
|
Замена с доработкой посадочного места |
от 2500 Р |
|
Сменить личинку |
от 1500 Р |
|
Установка дополнительного запирающего устройства |
от 3000 Р |
Один из самых актуальных вопросов – должен ли владелец квартиры делать косметический ремонт или возмещать расходы, если его сделал арендатор. Чтобы разобраться, нужно обратиться к закону. Согласно ГК РФ за текущий ремонт несет ответственность наниматель, а за капитальный — наймодатель. Однако есть оговорка – «если иное не установлено договором». А вот распределение расходов между сторонами будет зависеть от того, поддерживаете ли вы состояние жилья в надлежащем состоянии или улучшаете его.
Допустим, в квартире установлен исправно работающий, но не очень удобный смеситель. Вы – арендатор, который хочет заменить его на новый и современный. В таком случае можно не предупреждать владельца, а при выезде забрать свою покупку с собой. Только не забудьте вернуть на место прежнее оборудование.
Кто должен платить: арендатор, если сам виноват в поломке, и собственник — если техника вышла из строя по не зависящим от арендатора причинам.
Такие ситуации должны быть прописаны в договоре аренды. Если же его нет или в нём нет таких условий, то потребуется экспертиза мастера о причинах поломки и стоимости починки. Для этого можно обратиться в сервисный центр компании — производителя бытовой техники или любой другой.
По словам исполнительного директора управляющей компании в сфере коммерческой недвижимости ООО «Приамурье» Александра Мосеева, если поломка связана с неправильной эксплуатацией со стороны арендатора (уронил, вовремя не почистил и так далее), то расходы по ремонту несёт он сам. Если же случай относится к гарантийному, поломка произошла из-за перебоев в сети, износа или окончания срока технической эксплуатации, то ремонт производится за счёт собственника.
При этом, как напоминает старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников, собственник квартиры вправе потратить на ремонт бытовой техники или мебели, испорченной по вине жильцов, залог (обеспечительный платёж).
Как делать правильно
Чтобы избежать споров, руководитель юридической фирмы «Кодест» Юлия Кочаровская советует:
Сразу описать в договоре порядок взаимодействия сторон при возникновении проблем.
При заключении договора подписать акт осмотра состояния имущества. В этом акте должно быть описано состояние мебели и бытовой техники. Качество мебели, техники и ремонта также фиксируется в акте приёмки, чтобы в случае споров всегда было, на что ссылаться.
Делать фотографии ценного имущества и прикладывать их к договору.
Кто оплачивает ремонт, если договор не заключался
Желая сэкономить на уплате налогов, собственники жилья нередко пренебрегают официальным оформлением отношений с квартиросъемщиками. Более того, в случае предоставления в пользование помимо объекта недвижимости, мебели и необходимой техники, перечень передаваемого имущества письменно никак не фиксируется.
Если договор между жильцом и собственником квартиры заключен только устно, без подписания документов, то вопрос кто платит за ремонт в случае выхода из строя переданного имущества становится объектом споров. С одной стороны, арендатор обязан содержать вещи, которыми он пользуется в исправном состоянии и при необходимости ремонтировать их за свой счет (п.2 ст. 616 ГК РФ). С другой, факт передачи ему в эксплуатацию стиральной машины никак не зафиксирован, поскольку:
В случае отказа жильца осуществить починку стиральной машины за свой счет, арендодателю будет довольно сложно доказать факт причинения ему ущерба (см. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.09.2013 по делу N 33-3165/2013). В подобной ситуации сторонам лучше самим прийти к соглашению, кто должен платить за устранение возможной поломки стиральной машины либо на стадии заключения сделки, либо по факту возникновения неисправности. При этом возможны варианты:
Возможен и вариант, когда за починку платит квартиросъемщик, а потом на эту сумму уменьшается его месячная плата арендодателю. Поскольку никаких письменных свидетельств отношений между собственником жилья и ее нанимателем нет, пытаться настоять на возмещении указанных расходов любой из сторон довольно сложно. Даже если кто-то из участников возникшего конфликта решит подать исковое заявление в суд, результат, скорее всего, будет отрицательным, так как никаких существенных доказательств передачи имущества в пользование нет.
Право на проверку квартиры и опись имущества
Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.
Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.
Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.
Право получать документы на каждый платеж
Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.
Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.
Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.
Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.
Права квартиросъемщика без договора аренды
Закон говорит нам что сделки по найму жилых помещений должны производиться в простой письменной форме. Бывает так что фактически арендаторы заехали и проживают в помещении, а договор стороны так и не подписали.
Какими же правами обладают квартиросъёмщики? Теми же, что и по заключенному договору в письменном виде, а именно- проживать в помещении в установленный период времени, пользоваться коммунальными услугами и, соответственно, вносить за это плату. Но. Очень важное, но! Без письменного договора найма жилья- обе стороны отношений не защищены от всевозможных возникающих рисков.
К рискам арендатора можно отнести и досрочное выселение, и требование об повторной оплате за проживание и отнесение расходов на ремонт жилого помещения или находящегося в нем имущества. Чтоб минимизировать риски рекомендуем заключать договор найма помещения в письменном виде и каждые перевод денежных средств обязательно фиксировать в письменном виде- распиской о получении или полным названием в назначении платежа при безналичных переводах.
Когда менять замок на новой квартире приметы. Когда можно переезжать в дом. Самые благоприятные дни для переезда в новый дом. Приметы
На Руси традиционно перед въездом в новый дом проводили специальные обряды, призванные очистить энергию дома, призвать добрые силы, защитить от негатива, сделать атмосферу в доме теплой и благоприятной. И сегодня эти традиции возрождаются — давайте узнаем, что же нужно делать, чтобы жить в своем доме долго и счастливо.
Запускаем животное. Все знают, что первым в новый дом надо запустить домашнее животное, ведь животные очень чувствительны как к положительной, так и отрицательной энергетике. Если «первопоселенцем» станет котенок, то он выберет место с самой плохой энергией и «заберет» ее. Собака, наоборот, покажет вам наиболее благоприятное место в доме, где можно обустроить спальную зону.
Заряжаем пространство. Чтобы поставить щит, который будет энергетическим фоном вашего дома, сначала нужно очистить и зарядить пространство. Возьмите сухую ветку зверобоя или зажженную восковую свечу, и обойдите весь дом по кругу, начиная от входной двери. Двигайтесь сначала против часовой стрелки, представляя, как на веточку зверобоя или огонь наматывается весь негатив, все плохое и темное, что есть в доме. Пройдя круг, оставьте свечу или зверобой за порогом, а сами идите в обратном направлении, но уже без ветки, выставив перед собой руки и думая о позитивном, представляя свою счастливую жизнь в новом жилище.
Ставим щит. Окончив обход, станьте снаружи лицом к входной двери со стороны и представьте в своих руках щит, которым вы энергетически закроете свою дверь и оградите свой дом от постороннего вмешательства. Вытяните руки ладонями вверх и мысленно выберите цвет этого щита. Если фиолетовый, лиловый или золотой цвет — ваш дом будет «полная чаша»; отдадите предпочтение розовому или алому — укрепите узы любви, семейные отношения; представите щит серебряного или белого цвета — в вашем доме всегда будет много верных друзей; синий или серый сделают вас успешным в бизнесе; зеленый, желтый, оранжевый обеспечат вашей семье здоровье. Свеча должна догореть за пределами дома, в веточку зверобоя нужно сжечь в костре.
Что говорят народные приметы?
Существует большое количество примет о переезде в новый дом, которые известны еще с давних времен. Какие, например?
Освящение дома. Обязательно пригласите священника для освящения дома прежде, чем в него въехать. Пусть в доме некоторое время погорит свеча. Прочитайте молитву » Отче наш». Освященный дом считается благословленным Богом.
Икона и хлеб с солью. Никогда не входите с пустыми руками в новый дом.
Правильный день переезда. Воскресенье, четверг или пятница — самые благоприятные дни для переезда. Вам улыбнется удача, любовь и достаток в новом доме. Также переезд следует осуществлять на растущую луну или в полнолуние. Это привлечет в ваш дом материальное благополучие.
Переезд котенка в новый дом. Всем известно, что первым порог дома должен переступить кот, желательно черный, со спокойным и ласковым нравом. Люди верили, что кот заберет всю негативную энергию на себя. Самое главное — не пропихивать кота насильно. Все должно идти по желанию животного. После того, как кот зайдет, можно идти остальным. Там, где кот впервые уснет, нужно поставить кровать. Это место будет благоприятным для сна.
Если же кот все-таки отказывается заходить в дом, вам следует всерьез призадуматься над этим. Возможно этот дом — не ваша крепость.
Старый веник — в новый дом. С помощью старого веника заманивают и берут с собой домового. Считается, что он обязательно должен быть в доме, чтобы беречь и защищать вас от опасностей. По прибытию в новый дом угостите домового молочком. Старый веник поставьте за входной дверью ручкой вниз. Он защитит вас от недоброжелателей.
Металлическая подкова, которую надо прикрепить на входной двери «рожками вверх» — для счастья и удачи. Если повесить подкову «рожками вниз», то все благополучие будет уходить.
Серебряные монеты, брошенные на пол в новом доме, принесут богатство его жильцам. Не будут лишними и 3 монеты под ковриком у дома, оставленные там навсегда.
Нейтрализация негативной энергии. В этом вам поможет уборка дома. Приберитесь так, чтобы окна, пол и все остальное блестело от чистоты. Избавьтесь от пыли и мусора.
Травы от нечистой силы. Защитой станет связка сухой травы зверобоя, чистотела или чертополоха, размещенная в углу дома.
Празднование новоселья. Большое значение имеет организованная трапеза в честь переезда в новый дом. Не скупитесь, накрывая праздничный стол. Также не забудьте пригласить родных и соседей.
Замена замка цилиндрового типа
Замена замка цилиндрового типа входной двери в квартире не столь сложна, как другие типы конструкций затворных механизмов. Конструкционно цилиндровый тип затворных устройств состоит из цилиндра, в котором есть личинка (секретка), штифты и пружинные элементы. Закрытие цилиндрического замочного приспособления происходит при помощи секретки ключом, который имеет с плоский профиль, с расположенными выемками и выступами (зазубрины). Полностью замок менять не нужно, достаточно поменять только сердцевину, не вынимая полностью корпус замка
Производить работы нужно с осторожностью во избежание повреждения поверхности полотна.
- Откручиваем крепежные винты пластины и извлекаем сердцевину.
- Нужно найти и выкрутить винтик, который фиксирует вкладыш.
- Разберите замок.
- Вложить ключ в цилиндр, провернуть налево или направо по осевой вкладке и достать затворный механизм из замка.
- Покупать новую вкладку лучше имея на руках старую, чтобы сравнить размеры и места для крепежа. Идеально – их совпадение.
- Вставляем вкладыш в замочное отверстие и проведите все действия обратно по демонтажу.
Важно! Новый вкладыш должен входить легко.
- Закрутите винты для крепления.
- Зафиксируйте пластину.
- Проверьте, как работает замок.
Как понять, кто отвечает за ремонт
В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры. К сожалению, нередко стороны решают обойтись без этого документа. Инициаторами чаще всего выступают собственники жилья, которые не хотят платить налоги.
А потому порядок выяснения отношений будет несколько сложнее. По закону ГК РФ Статья 616 арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий. Но это звучит не очень понятно, если речь идёт, скажем, о холодильнике или кране.
По словам юриста Европейской Юридической Службы Марии Замолоцких, если договора нет или в нём никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что случилось и кто в этом виноват.
Если кошка квартиранта уронила телевизор с полки и у того разбился экран, всё очевидно. Но бывает, что кран или трубу разорвало из-за гидравлического удара. Арендатор здесь не виноват. Собственник тоже, но он может попытаться получить компенсацию Кипяток подали в постель от ресурсоснабжающей организации или управляющей компании. Если же что-то сломалось из-за естественного износа, вопросы к владельцу имущества.
Мария Замолоцких юрист Европейской Юридической Службы
Однако именно квартиранту нужно будет доказывать, что не он сломал что-то, а оно перестало работать из-за естественного износа или дефект возник до его вселения. Это можно сделать, обратившись в экспертную организацию. Она проведёт обследование и выдаст заключение.
Расходы при этом, скорее всего, лягут на квартиранта, хотя можно попробовать поделить их пополам с владельцем квартиры.