Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Виды дачных бытовок и особенности регистрации на участке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регистрация постройки – это её постановка на учет и оформление права собственности. До этого времени постройка будет считаться самовольной. Владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, ни заложить строение. Любые сделки с незарегистрированным имуществом запрещены. И таких объектов может быть несколько: жилое здание, садовый домик, сарай, баня, гараж, беседка, колодец и душевая.
Можно ли прописаться в бытовке
Бытовку можно зарегистрировать как жилой дом. Это позволит получить временную или постоянную прописку. Чтобы превратить вагон-дом в недвижимое имущество, должны быть соблюдены условия:
-
имеется основательный фундамент, не нарушена целостность несущих конструкций, кровли;
-
проведены все инженерные коммуникации — вентиляция, отопление, свет, газ, водопровод;
-
строение соответствует требованиям СанПиН, МЧС;
-
подготовлены документы: заявление установленного образца, паспорт заявителя, техпаспорт вагон-дома, квитанция об уплате госпошлины, документы на участок — кадастровый план, свидетельство о праве собственности.
Можно ли прописаться в бытовке
Бытовку можно зарегистрировать как жилой дом. Это позволит получить временную или постоянную прописку. Чтобы превратить вагон-дом в недвижимое имущество, должны быть соблюдены условия:
- имеется основательный фундамент, не нарушена целостность несущих конструкций, кровли;
- проведены все инженерные коммуникации — вентиляция, отопление, свет, газ, водопровод;
- строение соответствует требованиям СанПиН, МЧС;
- подготовлены документы: заявление установленного образца, паспорт заявителя, техпаспорт вагон-дома, квитанция об уплате госпошлины, документы на участок — кадастровый план, свидетельство о праве собственности.
Как документально оформить временную постройку?
Зачастую у владельцев земельных участков или членов садовых товариществ нет другого жилья, кроме дачи. Чтобы прописаться в объекте недвижимости, необходимо зарегистрировать бытовку, как жилое помещение. Для перевода временного строения в жилой фонд потребуется подготовить пакет документов и подать его в комитет архитектуры и градостроительства. Специалист местного БТИ должен предварительно выехать на участок, нарисовать план дома, убедиться, что бытовка подключена ко всем коммуникациям согласно прописанным положением о признании помещения жилым требованиям.
После регистрации недвижимости органами БТИ и присвоении ей кадастрового номера владелец получает на руки выписку из ЕГРН, с которой он может обратиться в муниципальные учреждения и получить право на прописку.
Нужно ли регистрировать бытовку на участке
На участках ЛПХ бытовки используются довольно часто и служат для отдыха обслуживающего персонала, используются в качестве столовых и применяются для обустройства санитарных блоков. В этом случае конструкции считаются временным жильем, поэтому регистрировать их не нужно. А вот на загородном участке под ИЖС, по желанию владельца, можно зарегистрировать бытовку как капитальное строение.
Для этого необходимо выполнить ряд требований, предъявляемых к жилым помещениям, а именно обеспечить строение всеми инженерными системами, включая отопление и вентиляцию. Есть и другой способ превратить бытовку в капитальное здание – сделать небольшой фундамент и обложить конструкцию кирпичом или блоками. Далее собрав необходимые документы, нужно обратиться в комитет архитектуры и градостроительства для внесения сооружения в реестр жилого фонда.
Как выполняется процесс?
Приватизация дачного домика на приватизированной земле считается простым процессом за счет использования упрощенной схемы. Для этого реализуются действия:
- первоначально подготавливается заявление и другие документы, необходимые для регистрации недвижимости;
- документация передается в Росреестр, для чего можно лично посетить данное учреждение, воспользоваться помощью сотрудников МФЦ или вовсе загрузить документы в электронном виде на портале «Госуслуги»;
- далее надо дождаться принятия решения на заявление;
- если данное решение является положительным, то подписывается договор о приватизации имеющегося строения на земле;
- далее вновь подается заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект.
Так как используется дачная амнистия, то процесс выполняется оперативно.
Приватизация земельного участка в СНТ в 2022 году
С каждым годом все больше людей желают приобрести в собственность земельный участок. В таком деле особое внимание стоит уделять юридической стороне процесса оформления садовой территорией.
Для упрощенного оформления земельного участка стоит обратиться в садовые товарищества либо дачные кооперативы. Процедура приватизации дачного участка возможна при имеющейся постройке на полученной земле.
Чтобы оформить землю, гражданину России необходимо соблюдать некоторые конкретные требования, которые установлены действующими законами. С учетом ФЗ № 93 по упрощенной процедуре владелец вправе не предъявлять разрешение на строительные работы на дачном участке.
Внимание! Сроки приватизации земельного участка:
- упрощенная система оформления действует до 2020 года включительно;
- с 01.03.18 года в действие вступили условия «дачной амнистии».
Требования к жилпостройкам
Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.
Для постройки:
- Не более трех надземных этажей;
- Не выше 20 м всего здания;
- В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
- Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже — 2,3 м);
- Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
- Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
- В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.
Для зем.участка:
- Общая площадь не менее 300 кв.м;
- Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
- Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
- Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.
Регистрация в Росреестре
По желанию владельца бытовку можно перевести в разряд капитальных строений и оформить ее в этом качестве. Но перед этим требуется приватизировать земельный участок. Только после получения выписки о праве собственности на землю можно переходить к оформлению недвижимости.
Для оформления капитального строения необходимо, чтобы постройка имела:
- фундамент;
- канализацию;
- отопление;
- водоснабжение;
- вентиляцию.
А также требуется подготовить документы для организации Росреестра:
- заявление заявленного образца;
- паспорт владельца строений;
- технический паспорт дома;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
Список необходимых документов
Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.
Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:
- личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
- кадастровый план земли;
- технический план регистрируемого строения;
- квитанция об оплате госпошлины.
Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом
Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.
Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.
Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:
- составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
- в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
- вносятся страховые взносы.
Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.
Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.
Оформление существующих домиков
По ФЗ 217 эксплуатирующиеся садовые домики можно поставить на кадастровый учет до 1 марта. По истечение этого сока используется стандартная процедура, описанная выше. Если строительство заморожено в 2018 году или раньше этого срока, до 1 марта владелец участка должен уведомить местную администрацию о запланированной реконструкции/строительстве.
1 марта 2019 года официально считается днем окончания «дачной амнистии». Не оформленные к этому сроку капитальные постройки могут быть признаны самостроем. Судом может быть принято постановление о сносе дома и, даже продаже участка СНТ. В России получение разрешений на строительство, затем ввод в эксплуатацию объекта ИЖС ранее никогда не требовалось, введено впервые.
Таким образом, для участков ОНТ бытовки, блок-контейнеры и модульные дома из них, переоборудованные сотрудниками Бытовки РФ морские контейнеры являются оптимальным решением без нарушения регламента дачного закона 2019 года.
Как превратить временную постройку в недвижимое жилье
Многим дачникам регистрация бытовки на земельном участке даже выгодна. За небольшие деньги они получают место круглогодичного проживания с возможностью передачи постройки в наследство. Сегодня действует закон о «дачной амнистии» позволяющей владельцем регистрировать объекты быстро и без проволочек.
Что нужно, чтобы бытовку для дачи признали капитальным строением:
- наличие основательного фундамента;
- обязательно должны быть проведены все коммуникации: электричество канализация, отопление, установлена вентиляция;
- нужно предоставить документы о подтверждении собственности на земельный участок;
- разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию от местного органа самоуправления.
Сегодня процедура регистрации бытовки или любого другого объекта собственности упрощена государством. Для оформления не обязательно приходить в Росреестр, документы можно подать через центр МФЦ. Таким же методом можно заявить права собственности на гараж, хозяйственную постройку и даже беседку. Учитывайте, что по закону постройки, которые возводились на территории, предусмотренных под ИЖС, будут облагаться налогов в 2 раза больше. Спешите регистрировать строения как можно скорее, сроки дачной амнистии переносились несколько раз и возможно вскоре такой возможности уже не будет.
Как оформить хозяйственные постройки
Ключевая особенность хозяйственных построек в том, что для их возведения не требуется получение разрешения на строительство по ст. 51 Градостроительного Кодекса. Для оформления хозпостройки, как и любого незарегистрированного объекта жилищного строительства, следует придерживаться следующего алгоритма действий:
- Если постройка, подлежащая регистрации, попадает под дачную амнистию, оформление технического плана обязательным не является, технические сведения вносятся на основании подготовленной и заверенной собственником декларации.
Какие расстояния между объектами на участке следует соблюдать
Основные требования, предъявляемые к дачному участку:
- площадь участка должна быть не менее 6 соток;
- участок должен быть отгорожен от соседнего ограждением;
- жилой дом может быть любой планировки с высотой потолка не ниже 2,2м, с погребом или подвалом;
- дождевой слив должен выходить на свой участок, а не на соседний;
- площадки с твердым покрытием (террасы, дорожки) должны составлять не более 30% от общей площади участка.
Расстояния, которые необходимо учитывать при размещении объектов на участке, определены Сводом правил 53.13330.2011 для земельного участка 6 соток:
- От жилого дома до бани, душевой – не менее 8м, до уборной – 12м;
- До соседнего участка от жилого дома – 3м, от курятника или другой постройки для мелких животных – 4м, от сарая, теплицы или иной постройки – не менее 1м, от высоких деревьев (груша, яблоня) – 4м, средних (вишня, слива) – 2м, для низких (кустарников) – 1м;
- От компостной ямы или уборной до колодца – 8м;
- От жилого дома до улицы – 5м, до проезда – 3м;
- Расстояние до лесного массива – не менее 15м.
Каким должен быть забор на дачном участке
Для собственного комфорта и с целью определения границ своего земельного участка многие владельцы устанавливают забор. Вроде бы ничего сложного нет, но здесь также необходимо соблюдать определённые нормы, касаемо внешнего вида ограждения, его высоты и других параметров.
Высота забора должна быть не более 1,5м, во избежание затемнения соседнего участка. Ограждение, установленное между соседними участками должно быть светопропускаемым, то есть с просветами — решетчатым либо сетчатым. Допускается установка сплошного и глухого забора только со стороны улицы либо при наличии согласия владельцев соседних участков, желательно письменной.
В любом случае перед установкой забора стоит уточнить в местной администрации нормы, касаемые установки забора в вашем регионе.
При наличии соседей, установивших на своём участке забор с нарушением норм, например, высокий глухой забор, стоит изначально попытаться решить проблему мирно, путём переговоров. Если договориться не получается, для восстановления справедливости следует обратиться в суд.
При установке забора важно соблюдать противопожарные нормы, в соответствии со СНиПом, он должен быть установлен на расстоянии:
-
1м – от кустарников;
-
2м – от деревьев средней высоты, важно учитывать пышность растений и его высоту, чем выше тянется растение, тем больше его удаленность от забора;
-
3м – от жилого строения;
-
4м – от высоких и крупных деревьев и подсобных строений для скота и птиц.